Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
Pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 811 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Saint-Fargeau-Ponthierry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 811 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 791 €
Médiane : 241 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Saint-Fargeau-Ponthierry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 943 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry.
Prix au m² par quartier à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry, le prix médian au m² des maisons va de 2 929 €/m² dans le quartier Florelites-Constant Gallon à 3 435 €/m² dans le quartier Moulin Clair-Moulin de la Seine, soit un écart de 17 % (506 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 633 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 119 €/m² (Florelites-Constant Gallon) à 3 135 €/m² (Fargeau-Tilly-Wimpey) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Moulin Clair-Moulin de la Seine
3 435 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Florelites-Constant Gallon
2 929 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Moulin Clair-Moulin de la Seine | 3 435 €/m² | 9 |
| 2 | Guiche-Villers | 3 310 €/m² | 129 |
| 3 | Fargeau-Tilly-Wimpey | 3 166 €/m² | 148 |
| 4 | Cités Leroy | 3 143 €/m² | 155 |
| 5 | Moulignon-Auxonnettes-Jonville | 3 128 €/m² | 94 |
| 6 | Florelites-Constant Gallon | 2 929 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Fargeau-Ponthierry
- Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fargeau-Ponthierry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 145 000 € | 3 295 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 764 m² | 920 000 € | 1 204 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 1 085 000 € | 4 717 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 195 000 € | 1 523 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 458 840 € | 4 288 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 167 000 € | 3 036 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 139 900 € | 1 891 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 89 900 € | 2 809 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 252 000 € | 2 100 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 153 000 € | 3 326 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Fargeau-PonthierryColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Fargeau-PonthierryLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Fargeau-PonthierryLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Fargeau-PonthierryDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Fargeau-PonthierryQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Fargeau-Ponthierry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fargeau-Ponthierry
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le marché de Saint-Fargeau-Ponthierry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fargeau-Ponthierry est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
À Saint-Fargeau-Ponthierry, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Fargeau-Ponthierry
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Pourquoi investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix au m² de 2 811 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.81 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Fargeau-Ponthierry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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