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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry

Pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 698 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Fargeau-Ponthierry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 698 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 266 €

Médiane : 182 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Fargeau-Ponthierry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 476 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Fargeau-Ponthierry

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,8 à 16,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    25,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Saint-Fargeau-Ponthierry

À Saint-Fargeau-Ponthierry, le prix au m² des maisons va de 2 734 €/m² dans le quartier Florelites-Constant Gallon à 3 252 €/m² dans le quartier Guiche-Villers, soit un écart de 19 % (518 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 531 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 169 €/m² (Florelites-Constant Gallon) à 3 040 €/m² (Fargeau-Tilly-Wimpey) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Guiche-Villers

3 252 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Florelites-Constant Gallon

2 734 €/m²

maison · 99 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Guiche-Villers3 252 €/m²101
2Moulin Clair-Moulin de la Seine3 245 €/m²8
3Cités Leroy3 065 €/m²120
4Fargeau-Tilly-Wimpey3 029 €/m²123
5Moulignon-Auxonnettes-Jonville2 886 €/m²80
6Florelites-Constant Gallon2 734 €/m²99

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saint-Fargeau-Ponthierry

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Fargeau-Ponthierry

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 226 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité : accès commerces et écoles optimal

Points d'attention

  • Baisse des prix : -3 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière
  • Vacance locative : taux de vacance de 7,3 %, supérieur à la moyenne
Analyse complète de Saint-Fargeau-Ponthierry

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fargeau-Ponthierry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement51 m²135 000 €2 647 €
29 juin 2026Maison120 m²291 551 €2 430 €
29 juin 2026Maison137 m²300 000 €2 190 €
29 juin 2026Appartement46 m²155 000 €3 370 €
26 juin 2026Maison81 m²435 000 €5 370 €
26 juin 2026Appartement93 m²260 700 €2 803 €
22 juin 2026Appartement33 m²122 000 €3 697 €
22 juin 2026Maison117 m²293 200 €2 506 €
22 juin 2026Appartement34 m²116 500 €3 426 €
20 juin 2026Maison107 m²310 000 €2 897 €
20 juin 2026Maison112 m²157 000 €1 402 €
19 juin 2026Maison106 m²273 400 €2 579 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement 4p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement · 4p · 81 m²

82/100

163 000 €

9.3% brut6.7% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement · 4p · 93.18 m²

81/100

229 900 €

7% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement · 4p · 110 m²

81/100

260 000 €

7% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Maison · 6p · 228 m²

80/100

383 000 €

7.7% brut5.7% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement · 3p · 62 m²

80/100

145 000 €

7.8% brut5.6% netDPE D
Appartement 5p à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement · 5p · 105.24 m²

79/100

172 000 €

10.3% brut7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Fargeau-Ponthierry

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry est d'environ 2 698 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 476 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 001 €/m² pour une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 698 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le rendement brut moyen à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 7.1 % (estimation sur données marché), contre 7.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Fargeau-Ponthierry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Fargeau-Ponthierry. Au prix de 2 698 €/m² pour un loyer estimé à 18,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 121 k€ pour 827 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Fargeau-Ponthierry, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 698 €/m² contre 3 001 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Fargeau-Ponthierry est-il assez actif pour investir ?
Saint-Fargeau-Ponthierry a enregistré 221 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fargeau-Ponthierry

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le marché de Saint-Fargeau-Ponthierry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fargeau-Ponthierry est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Fargeau-Ponthierry un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Baisse des prix : -3 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Vacance locative : taux de vacance de 7,3 %, supérieur à la moyenne. Piste : optimiser l'offre pour réduire les délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Fargeau-Ponthierry 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Fargeau-Ponthierry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix au m² de 2 698 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Le marché de Saint-Fargeau-Ponthierry a enregistré 221 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Saint-Fargeau-Ponthierry, le revenu disponible médian est de 27 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ponthierry - Pringy à 0,6 km, aéroport Paris-Orly à 25,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Fargeau-Ponthierry

Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry ont évolué de -1,3 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Fargeau-Ponthierry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Fargeau-Ponthierry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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