Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-le-Bel
Pour investir à Villiers-le-Bel (95400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 178 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Villiers-le-Bel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 178 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 339 €
Médiane : 184 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
72 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Villiers-le-Bel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-le-Bel.
Prix au m² par quartier à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le prix médian au m² des appartements va de 1 538 €/m² dans le quartier D.L.M. Sud à 3 133 €/m² dans le quartier Charmettes, soit un écart de 104 % (1 595 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 576 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 625 €/m² (P.L.M. Ouest) à 3 704 €/m² (Carreaux Sud) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Charmettes
3 133 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
D.L.M. Sud
1 538 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Villiers-le-Bel au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Charmettes | 3 133 €/m² | 37 |
| 2 | Carreaux Nord | 3 102 €/m² | 7 |
| 3 | Village-Val Roger | 3 000 €/m² | 127 |
| 4 | D.L.M. Nord | 2 885 €/m² | 17 |
| 5 | Carreaux Sud | 2 727 €/m² | 15 |
| 6 | Clair de Lune | 2 243 €/m² | 53 |
| 7 | Cerisaie-Sorbier | 2 225 €/m² | 122 |
| 8 | Mont Giffard-Malassis | 2 200 €/m² | 33 |
| 9 | P.L.M. Est | 1 983 €/m² | 58 |
| 10 | P.L.M. Ouest | 1 844 €/m² | 52 |
| 11 | D.L.M. Ouest | 1 720 €/m² | 26 |
| 12 | D.L.M. Sud | 1 538 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villiers-le-Bel
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Bel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 40 000 € | 1 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 30 000 € | 857 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 262 010 € | 2 977 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 100 000 € | 1 449 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 350 000 € | 3 846 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 128 000 € | 2 133 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 148 000 € | 2 349 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 260 000 € | 3 133 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-le-Bel
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Bel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-le-Bel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-le-Bel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-le-Bel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-le-Bel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-le-Bel
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Bel ?
Sur la base des données publiques, Villiers-le-Bel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Bel est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel affiche un prix au m² de 2 178 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.24 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-le-Bel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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