Investir à Lognes en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Lognes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

11 annonces analysées par IA à Lognes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 598 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 945 €

Médiane : 207 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

58 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Lognes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 941 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lognes.

Prix au m² par quartier à Lognes

À Lognes, le prix médian au m² des appartements va de 2 293 €/m² dans le quartier Bois de la Grange-Village de Lognes à 4 196 €/m² dans le quartier Zone d'Activités du Mandinet-Pariest, soit un écart de 83 % (1 903 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 529 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 676 €/m² (Tour d'Auvergne) à 4 000 €/m² (Segrais) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités du Mandinet-Pariest

4 196 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bois de la Grange-Village de Lognes

2 293 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lognes au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités du Mandinet-Pariest	4 196 €/m²	31
2	Tour d'Auvergne	3 807 €/m²	116
3	Segrais	3 615 €/m²	143
4	Mandinet Nord	3 555 €/m²	121
5	Mandinet Sud	3 296 €/m²	84
6	Bois de la Grange-Village de Lognes	2 293 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lognes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lognes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	218 000 €	5 317 €
19 déc. 2025	Appartement	89 m²	200 800 €	2 256 €
19 déc. 2025	Appartement	26 m²	111 000 €	4 269 €
12 déc. 2025	Appartement	51 m²	95 000 €	1 863 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	259 000 €	3 924 €
11 déc. 2025	Appartement	79 m²	260 000 €	3 291 €
08 déc. 2025	Appartement	96 m²	295 000 €	3 073 €
05 déc. 2025	Appartement	62 m²	180 500 €	2 911 €
05 déc. 2025	Appartement	92 m²	475 000 €	5 163 €
04 déc. 2025	Appartement	42 m²	173 000 €	4 119 €
01 déc. 2025	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €
28 nov. 2025	Appartement	67 m²	235 000 €	3 507 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lognes

Appartement · 4p · 81 m²

79/100

265 000 €

6.8% brutDPE C

Appartement · 3p · 52 m²

77/100

168 500 €

6.9% brutDPE D

Appartement · 3p · 67 m²

72/100

225 000 €

6.6% brutDPE D

Appartement · 2p · 48 m²

71/100

207 000 €

5.2% brutDPE A

Appartement · 3p · 65 m²

71/100

255 000 €

5.7% brutDPE C

Appartement · 4p · 72 m²

70/100

279 000 €

5.8% brutDPE C

Voir toutes les 11 annonces à Lognes

Quelle stratégie d'investissement à Lognes ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lognes

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lognes

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lognes

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lognes

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lognes

Questions fréquentes sur l'investissement à Lognes

Quel est le prix moyen au m² à Lognes ?

Le prix au m² à Lognes est d'environ 3 598 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 941 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Lognes ?

Le rendement brut moyen à Lognes est de 6.36 % (estimation sur données marché), contre 5.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Lognes ?

Les stratégies les plus pertinentes à Lognes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lognes ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Lognes avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lognes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lognes ?

Les données invitent à la prudence sur Lognes à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lognes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lognes est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lognes ?

À Lognes, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lognes ?

Lognes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Lognes ?

Lognes affiche un prix au m² de 3 598 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lognes, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Lognes

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Lognes

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