Investir dans l'immobilier locatif à Vitrolles
33 555 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Vitrolles (13127) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 796 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vitrolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 796 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 790 €
Médiane : 246 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vitrolles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vitrolles.
Prix au m² par quartier à Vitrolles
À Vitrolles, le prix médian au m² des appartements va de 1 846 €/m² dans le quartier La Plaine à 3 939 €/m² dans le quartier Les Boues Rouges, soit un écart de 113 % (2 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 103 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 486 €/m² (La Plaine) à 4 525 €/m² (Le Village) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Boues Rouges
3 939 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine
1 846 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Vitrolles au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Boues Rouges | 3 939 €/m² | 63 |
| 2 | Les Plateaux Collet Rouge Montvallon | 3 866 €/m² | 26 |
| 3 | Avenue de Marseille-Liourat | 3 818 €/m² | 17 |
| 4 | L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 639 €/m² | 142 |
| 5 | La Frescoule | 3 513 €/m² | 54 |
| 6 | La Tuilière | 3 509 €/m² | 61 |
| 11 | Le Village | 3 000 €/m² | 61 |
| 12 | Le Grenadier | 2 713 €/m² | 134 |
| 13 | Hermès | 2 229 €/m² | 139 |
| 14 | Les Plantiers | 2 217 €/m² | 167 |
| 15 | Les Pommiers-Bosquet | 2 146 €/m² | 14 |
| 16 | La Plaine | 1 846 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vitrolles
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vitrolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 431 000 € | 3 592 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 146 500 € | 3 756 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 189 000 € | 4 021 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 356 000 € | 4 289 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 144 000 € | 1 756 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 111 700 € | 1 596 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 318 150 € | 4 242 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 162 000 € | 2 104 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vitrolles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VitrollesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VitrollesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VitrollesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VitrollesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VitrollesQuestions fréquentes sur l'investissement à Vitrolles
Quel est le prix moyen au m² à Vitrolles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vitrolles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vitrolles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vitrolles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vitrolles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vitrolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitrolles ?
Sur la base des données publiques, Vitrolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitrolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitrolles est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitrolles ?
À Vitrolles, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vitrolles ?
Vitrolles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vitrolles ?
Vitrolles affiche un prix au m² de 2 796 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vitrolles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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