Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-sur-Seine
Pour investir à Verneuil-sur-Seine (78480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 176 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Verneuil-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 176 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
368 088 €
Médiane : 318 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Verneuil-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 645 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verneuil-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Verneuil-sur-Seine
À Verneuil-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 460 €/m² dans le quartier Richelieu à 4 110 €/m² dans le quartier Le Vieux Verneuil, soit un écart de 67 % (1 650 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 520 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 899 €/m² (Cité SNCF) à 4 366 €/m² (Le Vieux Verneuil) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Vieux Verneuil
4 110 €/m²
appartement · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Richelieu
2 460 €/m²
appartement · 222 ventes DVF
Classement des quartiers de Verneuil-sur-Seine au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Vieux Verneuil | 4 110 €/m² | 124 |
| 2 | Cité SNCF | 3 776 €/m² | 55 |
| 3 | Les Hauts de Verneuil | 3 679 €/m² | 40 |
| 4 | Clairières | 2 636 €/m² | 79 |
| 5 | Richelieu | 2 460 €/m² | 222 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Verneuil-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 119 520 € | 446 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 91 000 € | 4 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 273 000 € | 2 703 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 350 200 € | 3 573 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 370 260 € | 4 305 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 295 500 € | 2 897 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 174 900 € | 3 123 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 210 000 € | 3 333 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 179 m² | 520 000 € | 2 905 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 128 000 € | 2 098 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 337 000 € | 3 830 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 541 400 € | 3 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verneuil-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Verneuil-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-sur-Seine est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-sur-Seine ?
À Verneuil-sur-Seine, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Verneuil-sur-Seine ?
Verneuil-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Verneuil-sur-Seine ?
Verneuil-sur-Seine affiche un prix au m² de 3 176 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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