Aller au contenu
14 biens analysés à Bondoufle

Investir dans l'immobilier locatif à Bondoufle

Pour investir à Bondoufle (91070) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 232 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Bondoufle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 232 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

267 386 €

Médiane : 257 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Bondoufle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 366 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bondoufle.

Prix au m² par quartier à Bondoufle

À Bondoufle, le prix médian au m² des maisons va de 2 760 €/m² dans le quartier Trois Parts Nord-Est à 3 497 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Les Bordes, soit un écart de 27 % (737 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 873 €/m² (Trois Parts Nord-Est) à 3 402 €/m² (Zone d'Activités Les Bordes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Les Bordes

3 497 €/m²

maison · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trois Parts Nord-Est

2 760 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bondoufle au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zone d'Activités Les Bordes3 497 €/m²14
2Golf3 314 €/m²62
3Bondoufle Centre3 264 €/m²116
4Trois Parts Sud-Ouest2 845 €/m²156
5Trois Parts Nord-Est2 760 €/m²93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bondoufle

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bondoufle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison154 m²380 000 €2 468 €
23 déc. 2025Maison80 m²276 000 €3 450 €
19 déc. 2025Maison105 m²437 000 €4 162 €
19 déc. 2025Maison67 m²230 000 €3 433 €
17 déc. 2025Appartement75 m²227 000 €3 027 €
16 déc. 2025Appartement58 m²206 900 €3 567 €
15 déc. 2025Maison86 m²299 000 €3 477 €
15 déc. 2025Maison87 m²215 000 €2 471 €
12 déc. 2025Maison134 m²400 000 €2 985 €
05 déc. 2025Maison84 m²255 000 €3 036 €
28 nov. 2025Maison98 m²225 000 €2 296 €
28 nov. 2025Maison98 m²219 000 €2 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bondoufle

Maison 4p à Bondoufle

Maison · 4p · 88 m²

77/100

265 000 €

6.7% brutDPE D
Appartement 3p à Bondoufle

Appartement · 3p · 65 m²

74/100

250 000 €

5.3% brutDPE B
Maison 4p à Bondoufle

Maison · 4p · 77 m²

73/100

229 000 €

7.4% brutDPE D
Appartement 2p à Bondoufle

Appartement · 2p · 54 m²

73/100

187 000 €

5.8% brutDPE C
Appartement 3p à Bondoufle

Appartement · 3p · 55.5 m²

73/100

192 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 5p à Bondoufle

Maison · 5p · 114 m²

73/100

292 000 €

7.9% brutDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Bondoufle

Quelle stratégie d'investissement à Bondoufle ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bondoufle

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bondoufle

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bondoufle

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bondoufle

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bondoufle

Questions fréquentes sur l'investissement à Bondoufle

Quel est le prix moyen au m² à Bondoufle ?
Le prix au m² à Bondoufle est d'environ 3 232 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 366 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bondoufle ?
Le rendement brut moyen à Bondoufle est de 6.45 % (estimation sur données marché), contre 6.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bondoufle ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bondoufle dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bondoufle ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bondoufle avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bondoufle

Est-ce le bon moment pour acheter à Bondoufle ?

Le marché de Bondoufle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bondoufle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bondoufle est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondoufle ?

À Bondoufle, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bondoufle ?

Bondoufle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bondoufle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bondoufle ?

Bondoufle affiche un prix au m² de 3 232 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bondoufle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Bondoufle ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs