Investir dans l'immobilier locatif à Mouans-Sartoux
Pour investir à Mouans-Sartoux (06370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 264 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Mouans-Sartoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 264 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
351 328 €
Médiane : 339 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Mouans-Sartoux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 807 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouans-Sartoux.
Prix au m² par quartier à Mouans-Sartoux
À Mouans-Sartoux, le prix médian au m² des appartements va de 3 942 €/m² dans le quartier Les Plantiers-Le Plan à 4 412 €/m² dans le quartier Les Aspres-Plan Sarrain, soit un écart de 12 % (470 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 264 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 847 €/m² (Grand-Pièce-Les Plaines) à 5 682 €/m² (Les Plantiers-Le Plan) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Aspres-Plan Sarrain
4 412 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Plantiers-Le Plan
3 942 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Mouans-Sartoux au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Aspres-Plan Sarrain | 4 412 €/m² | 13 |
| 2 | Les Indes-les Groulles | 4 302 €/m² | 53 |
| 3 | Grand-Pièce-Les Plaines | 4 200 €/m² | 125 |
| 4 | Les Plantiers-Le Plan | 3 942 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mouans-Sartoux
- Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mouans-Sartoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 466 m² | 1 480 900 € | 3 178 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 566 400 € | 4 968 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 395 000 € | 5 643 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 280 m² | 698 250 € | 2 494 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 603 700 € | 5 539 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 391 650 € | 4 719 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 850 000 € | 4 250 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 802 € | 3 292 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 596 m² | 4 000 000 € | 6 711 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 630 000 € | 3 214 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 366 m² | 1 085 000 € | 2 964 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 350 000 € | 3 684 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Mouans-Sartoux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mouans-SartouxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mouans-SartouxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mouans-SartouxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mouans-SartouxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mouans-SartouxQuestions fréquentes sur l'investissement à Mouans-Sartoux
Quel est le prix moyen au m² à Mouans-Sartoux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouans-Sartoux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouans-Sartoux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouans-Sartoux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mouans-Sartoux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouans-Sartoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouans-Sartoux ?
Les données invitent à la prudence sur Mouans-Sartoux à ce stade. Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouans-Sartoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouans-Sartoux est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouans-Sartoux ?
À Mouans-Sartoux, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mouans-Sartoux ?
Mouans-Sartoux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mouans-Sartoux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mouans-Sartoux ?
Mouans-Sartoux affiche un prix au m² de 4 264 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.97 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mouans-Sartoux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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