Investir dans l'immobilier locatif à Biot
Pour investir à Biot (06410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 847 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Biot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 847 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
872 836 €
Médiane : 687 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Biot les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 539 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Biot.
Prix au m² par quartier à Biot
À Biot, le prix médian au m² des appartements va de 4 254 €/m² dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à 5 702 €/m² dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses, soit un écart de 34 % (1 448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 944 €/m² (Village-Saint-Julien-Saint-Pierre) à 6 278 €/m² (Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vallée Verte-Issarts-Vignasses
5 702 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
4 254 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Biot au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 5 702 €/m² | 35 |
| 2 | Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 4 852 €/m² | 175 |
| 3 | Village-Saint-Julien-Saint-Pierre | 4 254 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Biot
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 114 transactions/an, signal de liquidité maximal
- Profil socio-économique élevé — Revenu médian 33 870€, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte contrainte location courte durée
- Rendement locatif faible — Rendement brut appartement 5.11%, bas pour la région
Investissement Pinel : Optimiser la fiscalité via le dispositif Pinel A bis
Dernières ventes enregistrées à Biot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 287 200 € | 5 983 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 182 m² | 2 814 000 € | 15 462 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 800 000 € | 5 333 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 340 000 € | 4 928 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 1 153 000 € | 2 868 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 290 000 € | 4 915 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 465 000 € | 5 536 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 400 m² | 2 189 700 € | 5 474 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 656 m² | 1 160 000 € | 1 768 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 312 m² | 2 597 900 € | 8 327 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 2 626 000 € | 7 294 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 104 m² | 593 000 € | 5 702 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Biot
Appartement · 1p · 26.58 m²
63 488 €
Appartement · 4p · 74.61 m²
340 000 €
Appartement · 3p · 74 m²
269 000 €
Maison · 5p · 188 m²
799 000 €
Maison · 10p · 330 m²
1 700 000 €
Appartement · 3p · 65 m²
325 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Biot
Quel est le prix moyen au m² à Biot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Biot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Biot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Biot ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Biot avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Biot
Est-ce le bon moment pour acheter à Biot ?
Le marché de Biot est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Biot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Biot est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Biot ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte contrainte location courte durée. Piste : Se concentrer sur la location longue durée (LLD) Rendement locatif faible : Rendement brut appartement 5.11%, bas pour la région. Piste : Viser la plus-value ou optimisation Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Biot ?
Biot est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Biot ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Biot à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Biot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Biot ?
Biot affiche un prix au m² de 4 847 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Biot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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