Investir dans l'immobilier locatif à Cabriès
Pour investir à Cabriès (13480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 951 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Cabriès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 951 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
583 551 €
Médiane : 436 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Cabriès les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 813 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cabriès.
Prix au m² par quartier à Cabriès
À Cabriès, le prix médian au m² des appartements va de 3 083 €/m² dans le quartier Cabriès à 4 877 €/m² dans le quartier Calas, soit un écart de 58 % (1 794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 61 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 137 €/m² (Extérieurs) à 5 266 €/m² (Cabriès) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Calas
4 877 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cabriès
3 083 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Cabriès au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Calas | 4 877 €/m² | 12 |
| 2 | Extérieurs | 4 601 €/m² | 34 |
| 3 | Cabriès | 3 083 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cabriès
- Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cabriès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 368 m² | 660 000 € | 1 793 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 570 000 € | 4 634 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 830 000 € | 2 562 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 308 000 € | 4 738 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 319 500 € | 4 992 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 1 325 400 € | 3 314 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 70 000 € | 631 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 760 000 € | 2 836 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 358 750 € | 5 694 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 570 000 € | 6 064 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 660 378 € | 2 064 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 310 000 € | 4 844 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Cabriès ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CabrièsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CabrièsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CabrièsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CabrièsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CabrièsQuestions fréquentes sur l'investissement à Cabriès
Quel est le prix moyen au m² à Cabriès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cabriès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cabriès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cabriès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cabriès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cabriès
Est-ce le bon moment pour acheter à Cabriès ?
Les données invitent à la prudence sur Cabriès à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cabriès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cabriès est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabriès ?
À Cabriès, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cabriès ?
Cabriès est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cabriès ?
Cabriès affiche un prix au m² de 4 951 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.46 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cabriès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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