Investir dans l'immobilier locatif à Les Ulis
Pour investir à Les Ulis (91940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 372 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Les Ulis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 372 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
165 375 €
Médiane : 156 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
58 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Ulis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 938 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ulis.
Prix au m² par quartier à Les Ulis
À Les Ulis, le prix médian au m² des appartements va de 1 969 €/m² dans le quartier Anjou à 3 685 €/m² dans le quartier Queue d'Oiseau, soit un écart de 87 % (1 716 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 877 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 426 €/m² (Franche-Comté) à 3 686 €/m² (Queue d'Oiseau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Queue d'Oiseau
3 685 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Anjou
1 969 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Ulis au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Queue d'Oiseau | 3 685 €/m² | 58 |
| 2 | Franche-Comté | 2 448 €/m² | 51 |
| 3 | Champagne | 2 439 €/m² | 206 |
| 4 | Bourgogne | 2 332 €/m² | 188 |
| 5 | Cévennes | 2 326 €/m² | 141 |
| 6 | Île-de-France | 2 160 €/m² | 185 |
| 7 | Anjou | 1 969 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Ulis
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ulis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 199 000 € | 2 314 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 109 000 € | 2 180 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 323 000 € | 3 263 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 144 700 € | 2 160 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 178 000 € | 2 507 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 365 000 € | 3 687 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 123 000 € | 2 016 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 212 000 € | 2 650 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 124 000 € | 2 531 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Les Ulis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les UlisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les UlisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les UlisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les UlisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les UlisQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Ulis
Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ulis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ulis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ulis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Ulis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ulis
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ulis ?
Sur la base des données publiques, Les Ulis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ulis est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ulis ?
À Les Ulis, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ulis ?
Les Ulis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Ulis ?
Les Ulis affiche un prix au m² de 2 372 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.84 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ulis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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Prix immobilier Les UlisLoyer moyen
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