Investir dans l'immobilier locatif à Les Ulis
Pour investir à Les Ulis (91940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 334 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Les Ulis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 334 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
183 378 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Ulis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 539 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ulis.
Prix au m² par quartier à Les Ulis
À Les Ulis, le prix au m² des appartements va de 1 912 €/m² dans le quartier Anjou à 3 634 €/m² dans le quartier Queue d'Oiseau, soit un écart de 90 % (1 722 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 871 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 406 €/m² (Queue d'Oiseau) à 3 406 €/m² (Franche-Comté) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Queue d'Oiseau
3 634 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Anjou
1 912 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Ulis au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Queue d'Oiseau | 3 634 €/m² | 57 |
| 2 | Franche-Comté | 2 417 €/m² | 51 |
| 3 | Champagne | 2 376 €/m² | 206 |
| 4 | Cévennes | 2 341 €/m² | 141 |
| 5 | Bourgogne | 2 314 €/m² | 187 |
| 6 | Île-de-France | 2 151 €/m² | 184 |
| 7 | Anjou | 1 912 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Les Ulis
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 157 ventes/an, marché très fluide et rapide
- Rendement locatif élevé : 8.84% brut apte, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14%, revenu modeste
- Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif rentable : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Les Ulis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 199 000 € | 2 314 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 109 000 € | 2 180 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 323 000 € | 3 263 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 144 700 € | 2 160 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 178 000 € | 2 507 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 365 000 € | 3 687 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 123 000 € | 2 016 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 212 000 € | 2 650 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 124 000 € | 2 531 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Ulis
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165 000 €
Appartement · 3p · 72 m²
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209 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
163 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ulis
Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ulis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ulis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ulis ?
Le marché de Les Ulis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ulis
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ulis ?
Sur la base des données publiques, Les Ulis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ulis est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Ulis ?
Notre analyse de zone attribue à Les Ulis un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ulis ?
Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14%, revenu modeste. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants, bien gérer la relation Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Privilégier les secteurs hors QPV pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Ulis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Ulis ?
Les Ulis est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Ulis ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Ulis 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Ulis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ulis ?
Les Ulis affiche un prix au m² de 2 334 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.98 %. Le marché de Les Ulis a enregistré 152 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Les Ulis, le revenu disponible médian est de 21 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Igny à 7,6 km, aéroport Paris-Orly à 14,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Ulis
Les prix à Les Ulis ont évolué de +5,6 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ulis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Ulis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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