Investir dans l'immobilier locatif à Marly-le-Roi
Pour investir à Marly-le-Roi (78160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 701 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Marly-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 701 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
405 431 €
Médiane : 302 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Marly-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 121 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marly-le-Roi.
Prix au m² par quartier à Marly-le-Roi
À Marly-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 3 089 €/m² dans le quartier Grandes Terres à 5 140 €/m² dans le quartier L'Abreuvoir, soit un écart de 66 % (2 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 896 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 684 €/m² (Quartier Ouest) à 6 212 €/m² (Quartier Witold) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Abreuvoir
5 140 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grandes Terres
3 089 €/m²
appartement · 253 ventes DVF
Classement des quartiers de Marly-le-Roi au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Abreuvoir | 5 140 €/m² | 89 |
| 2 | L'Auberderie | 4 292 €/m² | 78 |
| 3 | Quartier Est | 4 180 €/m² | 81 |
| 4 | Quartier Ouest | 4 013 €/m² | 101 |
| 5 | Montréal | 3 945 €/m² | 155 |
| 6 | Quartier Witold | 3 888 €/m² | 139 |
| 7 | Grandes Terres | 3 089 €/m² | 253 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marly-le-Roi
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marly-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 277 050 € | 3 420 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 326 380 € | 3 436 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 308 000 € | 4 338 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 912 225 € | 2 683 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 1 218 000 € | 16 459 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 175 234 € | 2 655 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 700 000 € | 5 185 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 152 200 € | 3 044 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 128 640 € | 2 427 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 268 000 € | 6 091 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marly-le-Roi
Appartement · 3p · 60 m²
179 000 €
Appartement · 3p · 54 m²
194 000 €
Appartement · 3p · 52 m²
190 000 €
Maison · 7p · 299 m²
1 240 000 €
Appartement · 3p · 53 m²
199 000 €
Appartement · 3p · 67 m²
195 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Marly-le-Roi ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Marly-le-RoiColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Marly-le-RoiLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Marly-le-RoiLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Marly-le-RoiDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Marly-le-RoiQuestions fréquentes sur l'investissement à Marly-le-Roi
Quel est le prix moyen au m² à Marly-le-Roi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marly-le-Roi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marly-le-Roi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marly-le-Roi ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marly-le-Roi avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marly-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Marly-le-Roi ?
Le marché de Marly-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marly-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marly-le-Roi est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marly-le-Roi ?
À Marly-le-Roi, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marly-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi affiche un prix au m² de 3 701 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marly-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Marly-le-Roi
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Marly-le-RoiLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Marly-le-RoiInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Yvelines)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Marly-le-Roi ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.