Investir dans l'immobilier locatif à Ris-Orangis
Pour investir à Ris-Orangis (91130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 973 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Ris-Orangis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 973 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 081 €
Médiane : 178 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Ris-Orangis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 687 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ris-Orangis.
Prix au m² par quartier à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian au m² des appartements va de 1 907 €/m² dans le quartier Artistes Lyriques-La Theuillerie à 2 873 €/m² dans le quartier Mairie-Gare, soit un écart de 51 % (966 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 119 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 579 €/m² (Nord) à 3 625 €/m² (Artistes Lyriques-La Theuillerie) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie-Gare
2 873 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Artistes Lyriques-La Theuillerie
1 907 €/m²
appartement · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de Ris-Orangis au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie-Gare | 2 873 €/m² | 185 |
| 2 | La Ferme d'Orangis | 2 843 €/m² | 25 |
| 3 | Le Trousseau-Hameau Roche | 2 636 €/m² | 10 |
| 4 | L'Aunette | 2 364 €/m² | 11 |
| 5 | Centre 1 | 2 303 €/m² | 80 |
| 6 | Nord | 2 125 €/m² | 143 |
| 7 | Centre 2 | 1 964 €/m² | 205 |
| 8 | La Ferme du Temple | 1 923 €/m² | 147 |
| 9 | Le Moulin à Vent 1 | 1 912 €/m² | 182 |
| 10 | Artistes Lyriques-La Theuillerie | 1 907 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ris-Orangis
- Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ris-Orangis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 119 000 € | 1 919 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 128 180 € | 1 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 94 000 € | 1 843 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 374 m² | 375 000 € | 1 003 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 240 000 € | 1 905 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 112 000 € | 2 286 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 124 500 € | 2 184 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 152 000 € | 1 924 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ris-Orangis
Quel est le prix moyen au m² à Ris-Orangis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ris-Orangis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ris-Orangis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ris-Orangis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ris-Orangis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ris-Orangis
Est-ce le bon moment pour acheter à Ris-Orangis ?
Sur la base des données publiques, Ris-Orangis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ris-Orangis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ris-Orangis est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ris-Orangis ?
Ris-Orangis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ris-Orangis ?
Ris-Orangis affiche un prix au m² de 1 973 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.6 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ris-Orangis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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