Investir dans l'immobilier locatif à Villebon-sur-Yvette
Pour investir à Villebon-sur-Yvette (91140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Villebon-sur-Yvette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
379 327 €
Médiane : 335 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Villebon-sur-Yvette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 803 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villebon-sur-Yvette.
Prix au m² par quartier à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette, le prix médian au m² des appartements va de 3 238 €/m² dans le quartier Les Casseaux à 3 370 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 4 % (132 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 254 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 933 €/m² (La Roche) à 4 266 €/m² (Les Casseaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 370 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Casseaux
3 238 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de Villebon-sur-Yvette au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 370 €/m² | 80 |
| 2 | La Roche | 3 286 €/m² | 115 |
| 3 | Les Casseaux | 3 238 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villebon-sur-Yvette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villebon-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 716 m² | 2 725 546 € | 3 807 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 470 000 € | 3 456 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 425 000 € | 2 656 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 245 500 € | 3 069 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 282 100 € | 3 358 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 144 000 € | 3 273 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 445 000 € | 4 159 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 173 900 € | 3 623 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 385 500 € | 7 710 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 313 300 € | 3 643 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 124 m² | 420 000 € | 3 387 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Villebon-sur-Yvette ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villebon-sur-YvetteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villebon-sur-YvetteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villebon-sur-YvetteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villebon-sur-YvetteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villebon-sur-YvetteQuestions fréquentes sur l'investissement à Villebon-sur-Yvette
Quel est le prix moyen au m² à Villebon-sur-Yvette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villebon-sur-Yvette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villebon-sur-Yvette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villebon-sur-Yvette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villebon-sur-Yvette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villebon-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Villebon-sur-Yvette ?
Le marché de Villebon-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villebon-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villebon-sur-Yvette est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villebon-sur-Yvette ?
À Villebon-sur-Yvette, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villebon-sur-Yvette ?
Villebon-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villebon-sur-Yvette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villebon-sur-Yvette ?
Villebon-sur-Yvette affiche un prix au m² de 3 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villebon-sur-Yvette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Villebon-sur-Yvette
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