Investir dans l'immobilier locatif à Évry-Courcouronnes
67 558 habitants · Essonne
Pour investir à Évry-Courcouronnes (91000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 233 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Évry-Courcouronnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 233 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 925 €
Médiane : 164 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Évry-Courcouronnes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 658 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Évry-Courcouronnes.
Prix au m² par quartier à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, le prix médian au m² des appartements va de 1 168 €/m² dans le quartier Centre Administratif à 3 158 €/m² dans le quartier Centre Commercial Évry II, soit un écart de 170 % (1 990 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
26 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 360 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 400 €/m² (Épinettes Sud) à 3 873 €/m² (Mousseau-Bonhomme en Pierre) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Commercial Évry II
3 158 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Administratif
1 168 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Évry-Courcouronnes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Commercial Évry II | 3 158 €/m² | 65 |
| 2 | Z.A. Nord-Ouest | 3 027 €/m² | 8 |
| 3 | Centre Urbain Coquibus | 2 837 €/m² | 254 |
| 4 | Courcouronnes Centre Sud | 2 809 €/m² | 21 |
| 5 | Grand Bourg | 2 750 €/m² | 135 |
| 6 | Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 700 €/m² | 118 |
| 21 | Canal 2 | 1 999 €/m² | 22 |
| 22 | Pyramides Centre | 1 985 €/m² | 76 |
| 23 | Canal 1 | 1 950 €/m² | 44 |
| 24 | Village | 1 902 €/m² | 129 |
| 25 | Pyramides Sud | 1 901 €/m² | 99 |
| 26 | Centre Administratif | 1 168 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Évry-Courcouronnes
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Évry-Courcouronnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 149 000 € | 3 104 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 139 700 € | 2 253 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 154 000 € | 2 169 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 165 000 € | 2 012 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 177 500 € | 2 088 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 278 936 € | 1 898 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 115 000 € | 2 300 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 155 000 € | 2 627 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 137 000 € | 2 585 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Évry-Courcouronnes
Appartement · 4p · 82.8 m²
164 900 €
Appartement · 5p · 103 m²
210 000 €
Appartement · 3p · 59 m²
109 000 €
Appartement · 5p · 91 m²
159 900 €
Appartement · 3p · 58 m²
109 000 €
Appartement · 4p · 97 m²
165 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Évry-Courcouronnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Évry-CourcouronnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Évry-CourcouronnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Évry-CourcouronnesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Évry-CourcouronnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Évry-CourcouronnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Évry-Courcouronnes
Quel est le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Évry-Courcouronnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Évry-Courcouronnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Évry-Courcouronnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Évry-Courcouronnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Évry-Courcouronnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Évry-Courcouronnes ?
Sur la base des données publiques, Évry-Courcouronnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évry-Courcouronnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évry-Courcouronnes est d'environ 9,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Évry-Courcouronnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes affiche un prix au m² de 2 233 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.54 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Évry-Courcouronnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Évry-Courcouronnes à…
Explorer Évry-Courcouronnes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Évry-CourcouronnesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Évry-CourcouronnesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Essonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Évry-Courcouronnes ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.