Investir dans l'immobilier locatif à Cesson
Pour investir à Cesson (77240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 438 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Cesson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 438 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 544 €
Médiane : 279 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cesson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 944 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cesson.
Négociation, travaux et rendement à Cesson
Négociation
- Annonce
11,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 6,0 à 21,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−4,6 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
14,5 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Cesson
À Cesson, le prix au m² des maisons va de 2 558 €/m² dans le quartier Centre-Sud à 3 088 €/m² dans le quartier Nord-Centre, soit un écart de 21 % (530 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 394 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 438 €/m² (Nord-Est) à 3 438 €/m² (Nord-Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Centre
3 088 €/m²
maison · 172 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Sud
2 558 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Cesson au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Centre | 3 088 €/m² | 172 |
| 2 | Ouest | 2 576 €/m² | 10 |
| 3 | Nord-Est | 2 560 €/m² | 77 |
| 4 | Centre-Sud | 2 558 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Cesson
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cesson
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 122 ventes par an, marché très actif et fluide
- Forte attractivité familiale : indice de position sociale des lycées de 113, profil socio-économique ais pavillonnaire
Points d'attention
- Beaucoup de constructions neuves : 8,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée
- Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation courte durée
Dernières ventes enregistrées à Cesson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 74 m² | 248 000 € | 3 351 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 116 m² | 262 000 € | 2 259 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 95 m² | 359 000 € | 3 779 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 63 m² | 240 000 € | 3 810 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 216 m² | 385 000 € | 1 782 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 84 m² | 246 000 € | 2 929 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 68 m² | 212 000 € | 3 118 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 146 m² | 455 000 € | 3 116 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 59 m² | 163 500 € | 2 771 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 82 m² | 280 000 € | 3 415 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 35 m² | 165 000 € | 4 714 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cesson
Quel est le prix moyen au m² à Cesson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cesson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cesson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cesson ?
Le marché de Cesson est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cesson
Est-ce le bon moment pour acheter à Cesson ?
Le marché de Cesson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cesson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cesson est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cesson ?
Notre analyse de zone attribue à Cesson un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cesson ?
Beaucoup de constructions neuves : 8,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre future saturée. Piste : vérifier absorption du marché. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation courte durée. Piste : se concentrer sur le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cesson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cesson ?
Cesson est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cesson ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cesson 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cesson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cesson ?
Cesson affiche un prix au m² de 3 438 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Le marché de Cesson a enregistré 120 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Cesson, le revenu disponible médian est de 30 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cesson à 0,4 km, aéroport Paris-Orly à 25,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Cesson
Les prix à Cesson ont évolué de -1 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cesson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cesson sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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