Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Brice-sous-Forêt
Pour investir à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 098 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Saint-Brice-sous-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 098 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
344 000 €
Médiane : 275 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Saint-Brice-sous-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 530 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt.
Prix au m² par quartier à Saint-Brice-sous-Forêt
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian au m² des appartements va de 2 858 €/m² dans le quartier Vergers Nord à 3 632 €/m² dans le quartier Vergers Sud, soit un écart de 27 % (774 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 418 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 392 €/m² (Vergers Centre Nord) à 4 542 €/m² (Vergers Sud) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vergers Sud
3 632 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vergers Nord
2 858 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vergers Sud | 3 632 €/m² | 7 |
| 2 | Centre Ville | 3 492 €/m² | 164 |
| 3 | Vergers Centre Sud | 3 288 €/m² | 74 |
| 4 | Vieux Saint-Brice | 3 000 €/m² | 74 |
| 5 | Vergers Centre Nord | 2 886 €/m² | 83 |
| 6 | Vergers Nord | 2 858 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Brice-sous-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 129 ventes/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité excellents — Score 100/100, accès facile aux commerces et écoles
Points d'attention
- Tendance baissière à 3 ans — Prix en baisse de -0.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Chômage élevé — Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel pour défiscalisation, cibler familles
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brice-sous-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 219 000 € | 3 318 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 325 000 € | 3 916 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 176 000 € | 3 520 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 187 000 € | 2 597 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 192 000 € | 4 683 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 330 400 € | 3 842 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 550 000 € | 1 622 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 182 000 € | 2 716 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 400 000 € | 2 963 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 325 000 € | 5 508 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 193 000 € | 3 164 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 385 000 € | 3 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Brice-sous-Forêt
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Brice-sous-Forêt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brice-sous-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brice-sous-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brice-sous-Forêt est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -0.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Tendance départementale plus marquée (-7.7%), risque localisé Chômage élevé : Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne. Piste : Zone périurbaine résidentielle, impact limité sur valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Brice-sous-Forêt ?
Saint-Brice-sous-Forêt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Brice-sous-Forêt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Brice-sous-Forêt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Brice-sous-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix au m² de 3 098 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Brice-sous-Forêt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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