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16 biens analysés à Aubergenville

Investir dans l'immobilier locatif à Aubergenville

Pour investir à Aubergenville (78410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 812 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.38 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Aubergenville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 812 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 959 €

Médiane : 298 125 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Aubergenville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 114 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubergenville.

Prix au m² par quartier à Aubergenville

À Aubergenville, le prix médian au m² des maisons va de 3 204 €/m² dans le quartier Montgardé à 3 398 €/m² dans le quartier Acosta, soit un écart de 6 % (194 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 316 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 762 €/m² (Village) à 3 471 €/m² (Trait d'Union) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Acosta

3 398 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Montgardé

3 204 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aubergenville au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Acosta3 398 €/m²9
2Élisa3 350 €/m²109
3Trait d'Union3 314 €/m²89
4Village3 264 €/m²16
5Montgardé3 204 €/m²93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Aubergenville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aubergenville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement33 m²135 000 €4 091 €
27 déc. 2025Appartement75 m²105 000 €1 400 €
23 déc. 2025Appartement68 m²131 700 €1 937 €
23 déc. 2025Maison91 m²255 500 €2 808 €
22 déc. 2025Maison100 m²295 000 €2 950 €
22 déc. 2025Appartement77 m²135 000 €1 753 €
22 déc. 2025Appartement75 m²120 000 €1 600 €
22 déc. 2025Maison72 m²304 000 €4 222 €
19 déc. 2025Maison109 m²275 000 €2 523 €
19 déc. 2025Maison366 m²564 393 €1 542 €
19 déc. 2025Maison109 m²143 000 €1 312 €
18 déc. 2025Appartement72 m²72 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubergenville

Maison 7p à Aubergenville

Maison · 7p · 171 m²

79/100

472 500 €

6.6% brutDPE B
Maison 7p à Aubergenville

Maison · 7p · 171 m²

76/100

472 500 €

5% brutDPE B
Appartement 3p à Aubergenville

Appartement · 3p · 56 m²

71/100

112 500 €

9.1% brutDPE E
Maison 7p à Aubergenville

Maison · 7p · 204 m²

71/100

575 000 €

4.6% brutDPE A
Appartement 3p à Aubergenville

Appartement · 3p · 62 m²

70/100

169 600 €

6.7% brutDPE C
Maison 5p à Aubergenville

Maison · 5p · 106 m²

69/100

312 000 €

5.2% brutDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Aubergenville

Quelle stratégie d'investissement à Aubergenville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Aubergenville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Aubergenville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Aubergenville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Aubergenville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Aubergenville

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubergenville

Quel est le prix moyen au m² à Aubergenville ?
Le prix au m² à Aubergenville est d'environ 1 812 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 114 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubergenville ?
Le rendement brut moyen à Aubergenville est de 10.38 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubergenville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Aubergenville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubergenville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Aubergenville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubergenville

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubergenville ?

Sur la base des données publiques, Aubergenville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubergenville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubergenville est d'environ 10,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubergenville ?

À Aubergenville, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubergenville ?

Aubergenville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aubergenville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Aubergenville ?

Aubergenville affiche un prix au m² de 1 812 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.38 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubergenville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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