Investir dans l'immobilier locatif à Ferney-Voltaire
Pour investir à Ferney-Voltaire (01210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 565 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Ferney-Voltaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 565 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
449 054 €
Médiane : 410 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Ferney-Voltaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 553 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ferney-Voltaire.
Prix au m² par quartier à Ferney-Voltaire
À Ferney-Voltaire, le prix médian au m² des appartements va de 4 178 €/m² dans le quartier Ouest à 4 629 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 11 % (451 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 848 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 025 €/m² (Ouest) à 5 854 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 629 €/m²
appartement · 281 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
4 178 €/m²
appartement · 330 ventes DVF
Classement des quartiers de Ferney-Voltaire au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 629 €/m² | 281 |
| 2 | Centre | 4 474 €/m² | 237 |
| 3 | Ouest | 4 178 €/m² | 330 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ferney-Voltaire
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ferney-Voltaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 315 000 € | 4 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 176 000 € | 7 040 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 740 000 € | 2 552 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 275 000 € | 3 274 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 219 000 € | 5 615 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 394 855 € | 6 369 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 338 000 € | 5 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ferney-Voltaire
Maison · 8p · 270 m²
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Appartement · 1p · 22 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Ferney-Voltaire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ferney-VoltaireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ferney-VoltaireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ferney-VoltaireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ferney-VoltaireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ferney-VoltaireQuestions fréquentes sur l'investissement à Ferney-Voltaire
Quel est le prix moyen au m² à Ferney-Voltaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferney-Voltaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferney-Voltaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferney-Voltaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ferney-Voltaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferney-Voltaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferney-Voltaire ?
Sur la base des données publiques, Ferney-Voltaire ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferney-Voltaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferney-Voltaire est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferney-Voltaire ?
À Ferney-Voltaire, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ferney-Voltaire ?
Ferney-Voltaire est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ferney-Voltaire ?
Ferney-Voltaire affiche un prix au m² de 4 565 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ferney-Voltaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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