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48 biens analysés à Marignane

Investir dans l'immobilier locatif à Marignane

32 325 habitants · Bouches-du-Rhône

Pour investir à Marignane (13700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 511 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.39 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

48 annonces analysées par IA à Marignane. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 511 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

306 318 €

Médiane : 281 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Marignane les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 321 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marignane.

Prix au m² par quartier à Marignane

À Marignane, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Saint-Pierre-L'Estéou à 3 716 €/m² dans le quartier Le Carestier-Le Taulet, soit un écart de 172 % (2 352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 406 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 682 €/m² (Saint-Pierre Centre Ville) à 4 105 €/m² (Les Raumettes-Parc Camoin) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Carestier-Le Taulet

3 716 €/m²

appartement · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Pierre-L'Estéou

1 364 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marignane au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Le Carestier-Le Taulet3 716 €/m²70
2La Chaume3 481 €/m²95
3Le Planet-Bonjour-Collet Rouge3 469 €/m²7
4Estrade-Aéroport-Les Beugons3 379 €/m²17
5La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers2 739 €/m²19
6Les Rascas-La Ferrage2 543 €/m²67
10Les Perussons-Le Moulin2 357 €/m²179
11La Signore-Charrue2 333 €/m²221
12Saint-Pierre Centre Ville2 286 €/m²194
13Les Raumettes-Parc Camoin1 765 €/m²74
14La Calagovière-Parc Camoin1 746 €/m²103
15Saint-Pierre-L'Estéou1 364 €/m²60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Marignane

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marignane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison435 m²340 000 €782 €
23 déc. 2025Appartement58 m²215 000 €3 707 €
23 déc. 2025Appartement55 m²107 000 €1 945 €
23 déc. 2025Appartement120 m²237 000 €1 975 €
22 déc. 2025Appartement30 m²84 000 €2 800 €
22 déc. 2025Appartement48 m²208 000 €4 333 €
19 déc. 2025Appartement66 m²176 000 €2 667 €
19 déc. 2025Appartement53 m²151 700 €2 862 €
19 déc. 2025Maison65 m²381 200 €5 865 €
18 déc. 2025Appartement70 m²169 000 €2 414 €
18 déc. 2025Appartement42 m²125 450 €2 987 €
16 déc. 2025Appartement74 m²147 500 €1 993 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marignane

Appartement 4p à Marignane

Appartement · 4p · 70 m²

83/100

139 500 €

8.7% brutDPE D
Appartement 4p à Marignane

Appartement · 4p · 75 m²

81/100

149 000 €

9.1% brutDPE C
Appartement 4p à Marignane

Appartement · 4p · 72 m²

80/100

155 000 €

8.4% brutDPE D
Maison 4p à Marignane

Maison · 4p · 59 m²

79/100

129 000 €

8.3% brutDPE B
Appartement 3p à Marignane

Appartement · 3p · 65 m²

78/100

105 000 €

11.2% brutDPE C
Maison 4p à Marignane

Maison · 4p · 58 m²

78/100

129 000 €

7.4% brutDPE B
Voir toutes les 48 annonces à Marignane

Quelle stratégie d'investissement à Marignane ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marignane

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marignane

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marignane

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marignane

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marignane

Questions fréquentes sur l'investissement à Marignane

Quel est le prix moyen au m² à Marignane ?
Le prix au m² à Marignane est d'environ 2 511 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 321 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marignane ?
Le rendement brut moyen à Marignane est de 7.39 % (estimation sur données marché), contre 5.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marignane ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marignane dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marignane ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marignane avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marignane

Est-ce le bon moment pour acheter à Marignane ?

Sur la base des données publiques, Marignane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marignane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marignane est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marignane ?

À Marignane, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marignane ?

Marignane est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marignane

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marignane ?

Marignane affiche un prix au m² de 2 511 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.39 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marignane, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Marignane à…

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