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28 biens analysés à Sallanches

Investir dans l'immobilier locatif à Sallanches

Pour investir à Sallanches (74700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 674 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

28 annonces analysées par IA à Sallanches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 674 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

398 250 €

Médiane : 329 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Sallanches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 416 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sallanches.

Prix au m² par quartier à Sallanches

À Sallanches, le prix médian au m² des appartements va de 2 582 €/m² dans le quartier Vouilloux à 3 764 €/m² dans le quartier Z.A., soit un écart de 46 % (1 182 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 243 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 203 €/m² (Centre) à 4 735 €/m² (Sud-Saint-Roch) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A.

3 764 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vouilloux

2 582 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sallanches au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Z.A.3 764 €/m²71
2Sud-Saint-Roch3 741 €/m²84
3Périphérie Sud3 586 €/m²333
4Saint-Martin3 585 €/m²92
5Périphérie Nord3 477 €/m²328
6Centre3 151 €/m²258
7Vouilloux2 582 €/m²77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Sallanches

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sallanches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement81 m²283 000 €3 494 €
30 déc. 2025Appartement23 m²63 500 €2 761 €
30 déc. 2025Appartement25 m²104 015 €4 161 €
29 déc. 2025Appartement85 m²213 000 €2 506 €
19 déc. 2025Appartement30 m²140 770 €4 692 €
18 déc. 2025Appartement47 m²189 800 €4 038 €
18 déc. 2025Appartement29 m²128 000 €4 414 €
17 déc. 2025Appartement65 m²241 700 €3 718 €
17 déc. 2025Maison88 m²608 000 €6 909 €
17 déc. 2025Appartement100 m²363 150 €3 632 €
17 déc. 2025Appartement65 m²334 000 €5 138 €
17 déc. 2025Appartement72 m²332 000 €4 611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sallanches

Maison 5p à Sallanches

Maison · 5p · 147 m²

70/100

520 000 €

5.1% brutDPE D
Appartement 3p à Sallanches

Appartement · 3p · 63.28 m²

70/100

150 000 €

7.4% brutDPE D
Maison 7p à Sallanches

Maison · 7p · 110 m²

68/100

395 000 €

5.1% brutDPE F
Maison 6p à Sallanches

Maison · 6p · 149.49 m²

67/100

775 000 €

3.5% brutDPE A
Appartement 3p à Sallanches

Appartement · 3p · 78 m²

67/100

288 000 €

4.9% brutDPE D
Maison 7p à Sallanches

Maison · 7p · 194 m²

67/100

598 000 €

5.9% brutDPE F
Voir toutes les 28 annonces à Sallanches

Quelle stratégie d'investissement à Sallanches ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sallanches

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sallanches

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sallanches

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sallanches

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sallanches

Questions fréquentes sur l'investissement à Sallanches

Quel est le prix moyen au m² à Sallanches ?
Le prix au m² à Sallanches est d'environ 3 674 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 416 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sallanches ?
Le rendement brut moyen à Sallanches est de 5.07 % (estimation sur données marché), contre 4.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sallanches ?
Les stratégies les plus pertinentes à Sallanches dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sallanches ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Sallanches avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallanches

Est-ce le bon moment pour acheter à Sallanches ?

Le marché de Sallanches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sallanches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sallanches est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallanches ?

À Sallanches, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sallanches ?

Sallanches est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sallanches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sallanches ?

Sallanches affiche un prix au m² de 3 674 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sallanches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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