Investir dans l'immobilier locatif à Clichy-sous-Bois
Pour investir à Clichy-sous-Bois (93390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 853 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Clichy-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 853 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
263 323 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Clichy-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 245 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clichy-sous-Bois.
Prix au m² par quartier à Clichy-sous-Bois
À Clichy-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 904 €/m² dans le quartier Iris 8 à 3 317 €/m² dans le quartier Iris 4, soit un écart de 267 % (2 413 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 467 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 577 €/m² (Iris 5) à 3 929 €/m² (Iris 2) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 4
3 317 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 8
904 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Clichy-sous-Bois au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 4 | 3 317 €/m² | 6 |
| 2 | Iris 6 | 3 159 €/m² | 30 |
| 3 | Iris 7 | 3 085 €/m² | 61 |
| 4 | Iris 1 | 2 976 €/m² | 5 |
| 5 | Iris 5 | 2 292 €/m² | 74 |
| 6 | Iris 11 | 2 168 €/m² | 30 |
| 7 | Iris 12 | 1 829 €/m² | 113 |
| 8 | Iris 10 | 1 684 €/m² | 45 |
| 9 | Iris 9 | 1 052 €/m² | 89 |
| 10 | Iris 8 | 904 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Clichy-sous-Bois
- Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clichy-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 255 m² | 700 000 € | 2 745 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 290 000 € | 3 152 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 1 200 000 € | 3 390 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 82 000 € | 1 608 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 108 000 € | 2 118 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 47 938 € | 726 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 97 000 € | 3 233 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 290 000 € | 3 973 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clichy-sous-Bois
Quelle stratégie d'investissement à Clichy-sous-Bois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Clichy-sous-BoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Clichy-sous-BoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Clichy-sous-BoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Clichy-sous-BoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Clichy-sous-BoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Clichy-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Clichy-sous-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clichy-sous-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clichy-sous-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clichy-sous-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clichy-sous-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clichy-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Clichy-sous-Bois ?
Sur la base des données publiques, Clichy-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clichy-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clichy-sous-Bois est d'environ 10,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clichy-sous-Bois ?
À Clichy-sous-Bois, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clichy-sous-Bois ?
Clichy-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Clichy-sous-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clichy-sous-Bois ?
Clichy-sous-Bois affiche un prix au m² de 1 853 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.68 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clichy-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Clichy-sous-Bois
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Clichy-sous-BoisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Clichy-sous-BoisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-Saint-Denis)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Clichy-sous-Bois ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.