Investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-Adam
Pour investir à L'Isle-Adam (95290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à L'Isle-Adam. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
459 804 €
Médiane : 409 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à L'Isle-Adam les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 485 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Isle-Adam.
Prix au m² par quartier à L'Isle-Adam
À L'Isle-Adam, le prix médian au m² des appartements va de 3 600 €/m² dans le quartier La Garenne à 4 981 €/m² dans le quartier Rives de l'Oise, soit un écart de 38 % (1 381 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 506 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 148 €/m² (Nogent-Cassan) à 4 900 €/m² (Rives de l'Oise) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rives de l'Oise
4 981 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Garenne
3 600 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Isle-Adam au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rives de l'Oise | 4 981 €/m² | 160 |
| 2 | Nogent-Cassan | 4 102 €/m² | 18 |
| 3 | La Faisanderie | 3 864 €/m² | 97 |
| 4 | Le Haut de l'Isle-Adam | 3 805 €/m² | 94 |
| 5 | La Garenne | 3 600 €/m² | 137 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Isle-Adam
- Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-Adam
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 156 480 € | 2 006 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 475 000 € | 5 278 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 263 000 € | 3 868 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 164 350 € | 4 696 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 98 000 € | 4 455 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 790 320 € | 5 066 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 410 761 € | 4 417 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 435 200 € | 3 348 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Isle-Adam
Quelle stratégie d'investissement à L'Isle-Adam ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Isle-AdamColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Isle-AdamLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Isle-AdamLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Isle-AdamDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Isle-AdamQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Isle-Adam
Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-Adam ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Isle-Adam ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Isle-Adam ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Isle-Adam ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Isle-Adam avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-Adam
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-Adam ?
Les données invitent à la prudence sur L'Isle-Adam à ce stade. Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-Adam ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-Adam est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-Adam ?
À L'Isle-Adam, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Isle-Adam ?
L'Isle-Adam est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Isle-Adam
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Isle-Adam ?
L'Isle-Adam affiche un prix au m² de 4 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.33 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Isle-Adam, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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