Investir dans l'immobilier locatif à Septèmes-les-Vallons
Pour investir à Septèmes-les-Vallons (13240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 127 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Septèmes-les-Vallons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 127 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
333 517 €
Médiane : 292 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Septèmes-les-Vallons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 422 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Septèmes-les-Vallons.
Prix au m² par quartier à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian au m² des appartements va de 2 603 €/m² dans le quartier Pré de l'Aube Centre à 3 512 €/m² dans le quartier Castors-Bedoule, soit un écart de 35 % (909 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 331 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 264 €/m² (Notre-Dame) à 4 000 €/m² (Pré de l'Aube Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Castors-Bedoule
3 512 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pré de l'Aube Centre
2 603 €/m²
appartement · 189 ventes DVF
Classement des quartiers de Septèmes-les-Vallons au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Castors-Bedoule | 3 512 €/m² | 63 |
| 2 | Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 125 €/m² | 67 |
| 3 | Notre-Dame | 2 735 €/m² | 12 |
| 4 | Pré de l'Aube Centre | 2 603 €/m² | 189 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Septèmes-les-Vallons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Septèmes-les-Vallons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 102 500 € | 1 220 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 159 000 € | 4 543 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 315 000 € | 3 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 175 500 € | 1 809 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 215 000 € | 3 308 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 658 100 € | 4 192 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 164 630 € | 2 255 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 111 460 € | 3 483 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 262 938 € | 4 613 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 223 000 € | 2 506 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 190 000 € | 2 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Septèmes-les-Vallons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Septèmes-les-Vallons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Septèmes-les-Vallons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Septèmes-les-Vallons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Septèmes-les-Vallons
Est-ce le bon moment pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?
Sur la base des données publiques, Septèmes-les-Vallons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Septèmes-les-Vallons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Septèmes-les-Vallons est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Septèmes-les-Vallons ?
À Septèmes-les-Vallons, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Septèmes-les-Vallons ?
Septèmes-les-Vallons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Septèmes-les-Vallons ?
Septèmes-les-Vallons affiche un prix au m² de 3 127 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Septèmes-les-Vallons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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