Investir dans l'immobilier locatif à Garges-lès-Gonesse
42 400 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Garges-lès-Gonesse (95140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 316 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Garges-lès-Gonesse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 316 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
214 475 €
Médiane : 187 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Garges-lès-Gonesse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 816 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Garges-lès-Gonesse.
Prix au m² par quartier à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian au m² des appartements va de 1 859 €/m² dans le quartier Dame Blanche Nord 1 à 2 946 €/m² dans le quartier Vieux Pays, soit un écart de 58 % (1 087 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 687 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 110 €/m² (La Lutèce) à 3 357 €/m² (Carnot) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Pays
2 946 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Dame Blanche Nord 1
1 859 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Garges-lès-Gonesse au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Pays | 2 946 €/m² | 50 |
| 2 | Les Doucettes | 2 800 €/m² | 33 |
| 3 | La Muette | 2 786 €/m² | 85 |
| 4 | Carnot | 2 379 €/m² | 7 |
| 5 | Dame Blanche Ouest 2 | 2 320 €/m² | 50 |
| 6 | Barbusse | 2 315 €/m² | 112 |
| 7 | Dame Blanche Ouest 3 | 2 135 €/m² | 119 |
| 8 | Centre Ville 1 | 2 115 €/m² | 70 |
| 9 | La Lutèce | 2 088 €/m² | 89 |
| 10 | Centre Ville 2 | 1 918 €/m² | 54 |
| 11 | Dame Blanche Nord 1 | 1 859 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Garges-lès-Gonesse
- Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Garges-lès-Gonesse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 213 000 € | 2 663 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 229 000 € | 6 361 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 235 000 € | 3 672 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 177 000 € | 1 702 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 222 m² | 620 000 € | 2 793 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 342 000 € | 2 874 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 218 m² | 170 000 € | 780 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Garges-lès-Gonesse
Appartement · 5p · 70 m²
135 000 €
Appartement · 4p · 81 m²
199 000 €
Appartement · 4p · 61 m²
133 000 €
Appartement · 3p · 73 m²
196 500 €
Appartement · 4p · 65 m²
194 000 €
Appartement · 5p · 85 m²
180 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Garges-lès-Gonesse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Garges-lès-GonesseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Garges-lès-GonesseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Garges-lès-GonesseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Garges-lès-GonesseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Garges-lès-GonesseQuestions fréquentes sur l'investissement à Garges-lès-Gonesse
Quel est le prix moyen au m² à Garges-lès-Gonesse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garges-lès-Gonesse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garges-lès-Gonesse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garges-lès-Gonesse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Garges-lès-Gonesse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garges-lès-Gonesse
Est-ce le bon moment pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?
Sur la base des données publiques, Garges-lès-Gonesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garges-lès-Gonesse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garges-lès-Gonesse est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garges-lès-Gonesse ?
À Garges-lès-Gonesse, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Garges-lès-Gonesse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse affiche un prix au m² de 2 316 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.66 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Garges-lès-Gonesse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Garges-lès-Gonesse à…
Explorer Garges-lès-Gonesse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Garges-lès-GonesseLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Garges-lès-GonesseInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-d'Oise)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Garges-lès-Gonesse ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.