Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-Pouilly
Pour investir à Saint-Genis-Pouilly (01630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 832 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Saint-Genis-Pouilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 832 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
650 629 €
Médiane : 580 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Genis-Pouilly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 202 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Genis-Pouilly.
Prix au m² par quartier à Saint-Genis-Pouilly
À Saint-Genis-Pouilly, le prix médian au m² des appartements va de 3 596 €/m² dans le quartier Centre à 4 623 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 29 % (1 027 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 791 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 113 €/m² (Est) à 5 267 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
4 623 €/m²
appartement · 362 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 596 €/m²
appartement · 215 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Genis-Pouilly au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 4 623 €/m² | 362 |
| 2 | Est | 4 414 €/m² | 214 |
| 3 | Centre | 3 596 €/m² | 215 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Genis-Pouilly
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-Pouilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 271 000 € | 5 531 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 379 000 € | 3 445 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 420 000 € | 4 719 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 479 470 € | 4 440 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 235 000 € | 5 222 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 356 800 € | 4 888 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 735 000 € | 4 966 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 360 000 € | 3 364 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 235 000 € | 5 222 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 198 m² | 1 015 450 € | 5 129 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 126 000 € | 4 065 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 215 000 € | 5 244 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Genis-Pouilly ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Genis-PouillyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Genis-PouillyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Genis-PouillyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Genis-PouillyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Genis-PouillyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-Pouilly
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-Pouilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genis-Pouilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genis-Pouilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genis-Pouilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genis-Pouilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genis-Pouilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?
Le marché de Saint-Genis-Pouilly est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-Pouilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-Pouilly est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Genis-Pouilly ?
Saint-Genis-Pouilly est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Genis-Pouilly
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Pourquoi investir à Saint-Genis-Pouilly ?
Saint-Genis-Pouilly affiche un prix au m² de 4 832 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.6 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genis-Pouilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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