Investir dans l'immobilier locatif dans la Moselle
Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Le marché immobilier de la Moselle
Annonces en vente
- Annonce
7 477
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,1 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,3 à 12,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,7 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
34,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
56 500 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
13,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Prix de référence et ventes signées non publiés : pas de ventes DVF publiées en Alsace-Moselle.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Moselle)
Les principales communes de la Moselle analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Metz
123 K hab.
Thionville
43 K hab.
Montigny-lès-Metz
22 K hab.
Forbach
20 K hab.
Sarreguemines
20 K hab.
Yutz
17 K hab.
Hayange
16 K hab.
Woippy
15 K hab.
Fameck
15 K hab.
Saint-Avold
15 K hab.
Freyming-Merlebach
13 K hab.
Creutzwald
12 K hab.
Sarrebourg
12 K hab.
Florange
12 K hab.
Maizières-lès-Metz
12 K hab.
Stiring-Wendel
11 K hab.
Amnéville
11 K hab.
Marly
10 K hab.
Rombas
9 K hab.
Hagondange
9 K hab.
Talange
8 K hab.
Guénange
8 K hab.
Terville
8 K hab.
Hettange-Grande
8 K hab.
Audun-le-Tiche
7 K hab.
Moyeuvre-Grande
7 K hab.
Uckange
7 K hab.
Marange-Silvange
7 K hab.
Petite-Rosselle
6 K hab.
Behren-lès-Forbach
6 K hab.
Hombourg-Haut
6 K hab.
Algrange
6 K hab.
Mondelange
6 K hab.
Boulay-Moselle
5 K hab.
Moulins-lès-Metz
5 K hab.
Farébersviller
5 K hab.
L'Hôpital
5 K hab.
Faulquemont
5 K hab.
Bitche
5 K hab.
Phalsbourg
5 K hab.
Le Ban-Saint-Martin
5 K hab.
Ars-sur-Moselle
5 K hab.
Sainte-Marie-aux-Chênes
5 K hab.
Sarralbe
4 K hab.
Nilvange
4 K hab.
Serémange-Erzange
4 K hab.
Longeville-lès-Metz
4 K hab.
Folschviller
4 K hab.
Clouange
4 K hab.
Bouzonville
4 K hab.
Créhange
4 K hab.
Longeville-lès-Saint-Avold
4 K hab.
Saint-Julien-lès-Metz
4 K hab.
Cocheren
3 K hab.
Grosbliederstroff
3 K hab.
Morhange
3 K hab.
Carling
3 K hab.
Bousse
3 K hab.
Knutange
3 K hab.
Fontoy
3 K hab.
Spicheren
3 K hab.
Manom
3 K hab.
Valmont
3 K hab.
Gandrange
3 K hab.
Puttelange-aux-Lacs
3 K hab.
Courcelles-Chaussy
3 K hab.
Ottange
3 K hab.
Bertrange
3 K hab.
Ham-sous-Varsberg
3 K hab.
Vitry-sur-Orne
3 K hab.
Macheren
3 K hab.
Woustviller
3 K hab.
Dieuze
3 K hab.
Hambach
3 K hab.
Scy-Chazelles
3 K hab.
Montois-la-Montagne
3 K hab.
Neufchef
3 K hab.
Morsbach
3 K hab.
Œting
3 K hab.
Cattenom
3 K hab.
Falck
2 K hab.
Alsting
2 K hab.
Tressange
2 K hab.
Schœneck
2 K hab.
Boulange
2 K hab.
Aumetz
2 K hab.
Théding
2 K hab.
Porcelette
2 K hab.
Rosselange
2 K hab.
Dabo
2 K hab.
Basse-Ham
2 K hab.
Rurange-lès-Thionville
2 K hab.
Ennery
2 K hab.
Rohrbach-lès-Bitche
2 K hab.
Château-Salins
2 K hab.
Volmerange-les-Mines
2 K hab.
Réding
2 K hab.
Metzervisse
2 K hab.
Kœnigsmacker
2 K hab.
Augny
2 K hab.
Stratégies recommandées dans la Moselle
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Moselle
Le département de la Moselle (code 57) compte 1 043 522 habitants. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Au 28/09/2026, 7 477 annonces de logements anciens étaient en vente dans la Moselle, et 12,1 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 34,0 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 56 500 €. Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
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