Investir dans l'immobilier locatif dans le Moselle
Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Population
1 043 522
Prix au m²
2 200 €
Rendement brut
6%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Moselle
Les principales communes du Moselle analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Metz
123 K hab. · 2 999 €/m²
Thionville
43 K hab. · 3 578 €/m²
Montigny-lès-Metz
22 K hab. · 3 264 €/m²
Forbach
20 K hab. · 1 131 €/m²
Sarreguemines
20 K hab. · 2 768 €/m²
Yutz
17 K hab. · 3 222 €/m²
Hayange
16 K hab. · 2 354 €/m²
Woippy
15 K hab. · 2 755 €/m²
Fameck
15 K hab. · 2 386 €/m²
Saint-Avold
15 K hab. · 1 228 €/m²
Freyming-Merlebach
13 K hab. · 1 210 €/m²
Creutzwald
12 K hab. · 1 437 €/m²
Sarrebourg
12 K hab. · 1 407 €/m²
Florange
12 K hab. · 3 057 €/m²
Maizières-lès-Metz
12 K hab. · 3 007 €/m²
Stiring-Wendel
11 K hab. · 1 169 €/m²
Amnéville
11 K hab. · 2 334 €/m²
Marly
10 K hab. · 2 972 €/m²
Rombas
9 K hab. · 1 812 €/m²
Hagondange
9 K hab. · 2 474 €/m²
Talange
8 K hab. · 2 503 €/m²
Guénange
8 K hab. · 2 722 €/m²
Terville
8 K hab. · 3 337 €/m²
Hettange-Grande
8 K hab. · 3 776 €/m²
Audun-le-Tiche
7 K hab. · 3 295 €/m²
Moyeuvre-Grande
7 K hab. · 1 445 €/m²
Uckange
7 K hab. · 2 625 €/m²
Marange-Silvange
7 K hab. · 2 408 €/m²
Petite-Rosselle
6 K hab. · 1 177 €/m²
Behren-lès-Forbach
6 K hab. · 1 269 €/m²
Hombourg-Haut
6 K hab. · 1 201 €/m²
Algrange
6 K hab. · 1 996 €/m²
Mondelange
6 K hab. · 2 486 €/m²
Boulay-Moselle
5 K hab. · 1 892 €/m²
Moulins-lès-Metz
5 K hab. · 3 287 €/m²
Farébersviller
5 K hab. · 1 330 €/m²
L'Hôpital
5 K hab. · 1 070 €/m²
Faulquemont
5 K hab. · 1 421 €/m²
Bitche
5 K hab. · 1 467 €/m²
Phalsbourg
5 K hab. · 1 826 €/m²
Le Ban-Saint-Martin
5 K hab. · 2 588 €/m²
Ars-sur-Moselle
5 K hab. · 2 307 €/m²
Sainte-Marie-aux-Chênes
5 K hab. · 1 916 €/m²
Sarralbe
4 K hab. · 2 188 €/m²
Nilvange
4 K hab. · 4 289 €/m²
Serémange-Erzange
4 K hab. · 2 568 €/m²
Longeville-lès-Metz
4 K hab. · 2 840 €/m²
Folschviller
4 K hab. · 1 219 €/m²
Clouange
4 K hab. · 1 858 €/m²
Bouzonville
4 K hab. · 1 184 €/m²
Créhange
4 K hab. · 1 337 €/m²
Longeville-lès-Saint-Avold
4 K hab. · 1 301 €/m²
Saint-Julien-lès-Metz
4 K hab. · 2 973 €/m²
Cocheren
3 K hab. · 1 506 €/m²
Grosbliederstroff
3 K hab. · 1 873 €/m²
Morhange
3 K hab. · 900 €/m²
Carling
3 K hab. · 1 235 €/m²
Bousse
3 K hab. · 2 704 €/m²
Knutange
3 K hab. · 5 369 €/m²
Fontoy
3 K hab. · 2 418 €/m²
Spicheren
3 K hab. · 1 442 €/m²
Manom
3 K hab. · 3 595 €/m²
Valmont
3 K hab. · 1 207 €/m²
Gandrange
3 K hab. · 2 242 €/m²
Puttelange-aux-Lacs
3 K hab. · 1 502 €/m²
Courcelles-Chaussy
3 K hab. · 1 648 €/m²
Ottange
3 K hab. · 2 849 €/m²
Bertrange
3 K hab. · 2 683 €/m²
Ham-sous-Varsberg
3 K hab. · 1 548 €/m²
Vitry-sur-Orne
3 K hab. · 2 212 €/m²
Macheren
3 K hab. · 1 191 €/m²
Woustviller
3 K hab. · 2 211 €/m²
Dieuze
3 K hab. · 959 €/m²
Hambach
3 K hab. · 2 271 €/m²
Scy-Chazelles
3 K hab. · 3 908 €/m²
Montois-la-Montagne
3 K hab. · 1 154 €/m²
Neufchef
3 K hab. · 3 292 €/m²
Morsbach
3 K hab. · 1 130 €/m²
Œting
3 K hab. · 1 169 €/m²
Cattenom
3 K hab. · 3 840 €/m²
Falck
2 K hab. · 2 042 €/m²
Alsting
2 K hab. · 1 306 €/m²
Tressange
2 K hab. · 2 893 €/m²
Schœneck
2 K hab. · 1 344 €/m²
Boulange
2 K hab. · 2 004 €/m²
Aumetz
2 K hab. · 3 184 €/m²
Théding
2 K hab. · 1 474 €/m²
Porcelette
2 K hab. · 1 173 €/m²
Rosselange
2 K hab. · 1 779 €/m²
Dabo
2 K hab. · 667 €/m²
Basse-Ham
2 K hab. · 3 335 €/m²
Rurange-lès-Thionville
2 K hab. · 2 640 €/m²
Ennery
2 K hab. · 2 511 €/m²
Rohrbach-lès-Bitche
2 K hab. · 957 €/m²
Château-Salins
2 K hab. · 833 €/m²
Volmerange-les-Mines
2 K hab. · 4 024 €/m²
Réding
2 K hab. · 1 435 €/m²
Metzervisse
2 K hab. · 3 017 €/m²
Kœnigsmacker
2 K hab. · 2 920 €/m²
Augny
2 K hab. · 3 347 €/m²
Stratégies recommandées dans le Moselle
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Moselle
Le département du Moselle (code 57) compte 1 043 522 habitants. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Avec un rendement brut moyen de 6 %, le Moselle se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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