Prix immobilier Dieuze 2026 : 959€/m²

Appartement

959 €

par m² · estimation Pillr

Maison

989 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Dieuze

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >11.9% (Top 5% national), prix très bas
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale complète

Points d'attention

Liquidité du marché nulle — Volume transactions insuffisant, marché figé
Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée (14%)

Investissement rendement pur : Acheter pour louer, viser locataires locaux stables

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.78

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : -41.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Dieuze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dieuze

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dieuze en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Dieuze s'élève à 959 €/m² pour un appartement et 989 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dieuze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dieuze présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Dieuze est-elle chère par rapport à la France ?

Dieuze se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dieuze

Est-ce le bon moment pour acheter à Dieuze ?

Sur la base des données publiques, Dieuze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dieuze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dieuze est d'environ 12,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dieuze ?

Liquidité du marché nulle : Volume transactions insuffisant, marché figé. Piste : Investissement long terme, non spéculatif Faible demande locative : Score demande 46/100, vacance élevée (14%). Piste : Cibler locataires locaux stables ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dieuze ?

Dieuze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dieuze ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dieuze à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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