Prix immobilier Fameck 2026 : 2 386€/m²

Appartement

2 386 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 609 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Fameck

À surveiller

Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 6.71% (appartement) selon DHUP
Demande locative forte — Score demande 78/100, vacance faible (5.3%)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 16%, revenu 22.5k€
Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif social : Cibler Pinel B1 pour optimisation fiscale et rendement

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+1.07

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Fameck

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fameck

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fameck en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Fameck s'élève à 2 386 €/m² pour un appartement et 2 609 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fameck ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fameck présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fameck est-elle chère par rapport à la France ?

Fameck se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fameck

Est-ce le bon moment pour acheter à Fameck ?

Le marché de Fameck est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fameck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fameck est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fameck ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 16%, revenu 22.5k€. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Vérifier éligibilité dispositifs spécifiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fameck ?

Fameck est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fameck ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fameck à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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