Prix immobilier Forbach 2026 : 1 131€/m²

Appartement

1 131 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 542 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Forbach

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.04% sur les appartements, parmi les meilleurs 15% nationaux
Excellents services de proximité — Score services de proximité de 100/100 avec une excellente couverture locale

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 24% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.2%, signalant un risque de vacance prolongée

Colocation ou investissement à haut rendement : Viser des appartements de grande taille à bas coût pour de la colocation jeune actif transfrontalier

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.56

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -28.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Forbach

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Forbach

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forbach en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Forbach s'élève à 1 131 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forbach ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forbach présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Forbach est-elle chère par rapport à la France ?

Forbach se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forbach

Est-ce le bon moment pour acheter à Forbach ?

Sur la base des données publiques, Forbach ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forbach ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forbach est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forbach ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 16.2%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Forbach ?

Forbach est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Forbach ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Forbach à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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