Prix immobilier Hombourg-Haut 2026 : 1 201€/m²

Appartement

1 201 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 610 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Hombourg-Haut

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.83% (Apt) et 7.33% (Maison), top 16% France
Opportunité prix bas — Prix 25.7% sous estimation départementale, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide
Précarité socio-économique élevée — Chômage 21%, score stabilité socio 22/100, risque de vacance

Investissement locatif long terme : Cibler la rentabilité brute élevée malgré la vacance, privilégier Pinel B2

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.47

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : -25.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Hombourg-Haut

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hombourg-Haut

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hombourg-Haut en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Hombourg-Haut s'élève à 1 201 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hombourg-Haut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hombourg-Haut présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Hombourg-Haut est-elle chère par rapport à la France ?

Hombourg-Haut se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hombourg-Haut

Est-ce le bon moment pour acheter à Hombourg-Haut ?

Sur la base des données publiques, Hombourg-Haut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hombourg-Haut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hombourg-Haut est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hombourg-Haut ?

Faible liquidité du marché : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide. Précarité socio-économique élevée : Chômage 21%, score stabilité socio 22/100, risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hombourg-Haut ?

Hombourg-Haut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hombourg-Haut ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hombourg-Haut à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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