Prix immobilier Phalsbourg 2026 : 1 826€/m²

Appartement

1 826 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 513 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Phalsbourg

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.12%, signalant une opportunité de cash-flow
Qualité du parc immobilier — Seulement 5.5% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Volume de transactions insuffisant pour une analyse fiable des tendances
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale, impacte la stabilité

Investissement locatif : Privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement locatif

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+0.34

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 670 €/m²

Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Phalsbourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Phalsbourg

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Phalsbourg en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Phalsbourg s'élève à 1 826 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Phalsbourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Phalsbourg présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Phalsbourg est-elle chère par rapport à la France ?

Phalsbourg se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Phalsbourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Phalsbourg ?

Sur la base des données publiques, Phalsbourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Phalsbourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Phalsbourg est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Phalsbourg ?

Faible liquidité du marché : Volume de transactions insuffisant pour une analyse fiable des tendances. Piste : Cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour réduire la concurrence Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale, impacte la stabilité. Piste : Privilégier les locataires fonctionnaires ou salariés stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Phalsbourg ?

Phalsbourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Phalsbourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Phalsbourg à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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