Prix immobilier Ottange 2026 : 2 849€/m²

Appartement

2 849 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 004 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Ottange

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100, vie locale complète
Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.2% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — Données DVF insuffisantes, tendance prix non fiable
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8.1%, signal de demande faible

Investissement locatif Pinel : Cibler rénovation énergétique pour optimiser rendement et conformité DPE

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+1.67

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Ottange

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ottange

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ottange en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Ottange s'élève à 2 849 €/m² pour un appartement et 3 004 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ottange ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ottange présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ottange est-elle chère par rapport à la France ?

Ottange se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ottange

Est-ce le bon moment pour acheter à Ottange ?

Sur la base des données publiques, Ottange ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ottange ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ottange est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ottange ?

Marché peu liquide : Données DVF insuffisantes, tendance prix non fiable. Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.1%, signal de demande faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ottange ?

Ottange est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ottange ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ottange à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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