Prix immobilier Manom 2026 : 3 595€/m²

Appartement

3 595 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 196 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Manom

À surveiller

Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Attractivité familiale — Score attractivité 57/100, profil aisés pavillonnaires
Services de proximité — Score services 80/100, bonne accessibilité commerces

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Prix élevés — 96e percentile national, prix au m² à 3595€

Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement 6.2% et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.43

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+2.64

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Manom

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Manom

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Manom en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Manom s'élève à 3 595 €/m² pour un appartement et 3 196 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Manom ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Manom présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Manom est-elle chère par rapport à la France ?

Manom se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 2.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Manom

Est-ce le bon moment pour acheter à Manom ?

Le marché de Manom est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Manom ?

Le rendement locatif brut indicatif à Manom est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Manom ?

Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Se référer aux tendances départementales de la Moselle Prix élevés : 96e percentile national, prix au m² à 3595€. Piste : Vérifier la plus-value potentielle à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Manom ?

Manom est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Manom ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Manom à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Manom

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.