Prix immobilier Longeville-lès-Metz 2026 : 2 840€/m²

Appartement

2 840 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 845 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Longeville-lès-Metz

À surveiller

Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.4% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Tendance prix incertaine — Données DVF insuffisantes, fiabilité trend_reliability nulle

Investissement locatif Pinel : Profiter de l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, cibler des biens récents pour éviter les passoires

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+1.66

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Longeville-lès-Metz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Longeville-lès-Metz

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longeville-lès-Metz en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Longeville-lès-Metz s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 2 845 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longeville-lès-Metz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longeville-lès-Metz présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Longeville-lès-Metz est-elle chère par rapport à la France ?

Longeville-lès-Metz se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longeville-lès-Metz

Est-ce le bon moment pour acheter à Longeville-lès-Metz ?

Le marché de Longeville-lès-Metz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longeville-lès-Metz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longeville-lès-Metz est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longeville-lès-Metz ?

Liquidité du marché faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Cibler biens atypiques ou attendre consolidation données Tendance prix incertaine : Données DVF insuffisantes, fiabilité trend_reliability nulle. Piste : Suivre tendance départementale de la Moselle comme proxy Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Longeville-lès-Metz ?

Longeville-lès-Metz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Longeville-lès-Metz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longeville-lès-Metz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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