Prix immobilier Château-Salins 2026 : 833€/m²

Appartement

833 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 478 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Château-Salins

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,66 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.95

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : -49.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Château-Salins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Château-Salins

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-Salins en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Château-Salins s'élève à 833 €/m² pour un appartement et 1 478 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Salins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Salins présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Château-Salins est-elle chère par rapport à la France ?

Château-Salins se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Salins

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Salins ?

Sur la base des données publiques, Château-Salins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Salins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Salins est d'environ 11,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Salins ?

À Château-Salins, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-Salins ?

Château-Salins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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