Prix immobilier Macheren 2026 : 1 191€/m²

Appartement

1 191 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 745 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Macheren

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.48

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 689 €/m²

Écart résiduel observé : -29.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Macheren

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Macheren

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Macheren en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Macheren s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 745 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Macheren ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Macheren présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Macheren est-elle chère par rapport à la France ?

Macheren se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Macheren

Est-ce le bon moment pour acheter à Macheren ?

Sur la base des données publiques, Macheren ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Macheren ?

Le rendement locatif brut indicatif à Macheren est d'environ 9,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Macheren ?

À Macheren, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Macheren ?

Macheren est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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