Prix immobilier Schœneck 2026 : 1 344€/m²

Appartement

1 344 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 382 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Schœneck

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 9.04% (appartement) — top 23% France
Prix sous-évalués — Prix 21% en dessous du département — opportunité d'achat

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide — données DVF insuffisantes pour trend
Vacance locative élevée — Taux de vacance 8.3% — supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais vérifier vacance avant achat

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.28

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 706 €/m²

Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Schœneck

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Schœneck

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Schœneck en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Schœneck s'élève à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 382 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Schœneck ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Schœneck présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Schœneck est-elle chère par rapport à la France ?

Schœneck se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Schœneck

Est-ce le bon moment pour acheter à Schœneck ?

Sur la base des données publiques, Schœneck ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Schœneck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Schœneck est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Schœneck ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide — données DVF insuffisantes pour trend. Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.3% — supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Schœneck ?

Schœneck est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Schœneck ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Schœneck à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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