Prix immobilier Boulay-Moselle 2026 : 1 892€/m²

Appartement

1 892 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 902 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Boulay-Moselle

À surveiller

Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 96.6% du parc non passoire (DPE F/G)
Services de proximité excellents — Score de services à 98/100 (POI, commerces)

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyse fiable
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8.8% (signe de déséquilibre offre/demande)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+0.43

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²

Écart résiduel observé : +13.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Boulay-Moselle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Boulay-Moselle

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boulay-Moselle en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Boulay-Moselle s'élève à 1 892 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boulay-Moselle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boulay-Moselle présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Boulay-Moselle est-elle chère par rapport à la France ?

Boulay-Moselle se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boulay-Moselle

Est-ce le bon moment pour acheter à Boulay-Moselle ?

Le marché de Boulay-Moselle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boulay-Moselle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boulay-Moselle est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulay-Moselle ?

Marché peu liquide : Volume de transactions insuffisant pour analyse fiable. Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.8% (signe de déséquilibre offre/demande). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boulay-Moselle ?

Boulay-Moselle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boulay-Moselle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boulay-Moselle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Boulay-Moselle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.