Prix immobilier Sarrebourg 2026 : 1 407€/m²

Appartement

1 407 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 624 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sarrebourg

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut estimé à 9.1% pour les appartements (percentile national de 78)
Parc immobilier sain — Seulement 2.2% de passoires thermiques (F et G) selon les diagnostics DPE

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.63%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement élevé : Viser l'acquisition d'appartements anciens à rénover pour maximiser le déficit foncier.

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.20

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Sarrebourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sarrebourg

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sarrebourg en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Sarrebourg s'élève à 1 407 €/m² pour un appartement et 1 624 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sarrebourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sarrebourg présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sarrebourg est-elle chère par rapport à la France ?

Sarrebourg se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarrebourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarrebourg ?

Sur la base des données publiques, Sarrebourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarrebourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarrebourg est d'environ 9,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarrebourg ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.63%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et les biens rénovés pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sarrebourg ?

Sarrebourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sarrebourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sarrebourg à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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