Prix immobilier Théding 2026 : 1 474€/m²

Appartement

1 474 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 749 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Théding

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.78%, bien au-dessus de la moyenne
Parc immobilier récent — Seulement 2.5% de passoires F/G, qualité du bâti préservée

Points d'attention

Marché très peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyser la tendance prix locale
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 20%, fragilité socio-économique du bassin

Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité brute malgré la vacance

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.11

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 636 €/m²

Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Théding

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Théding

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Théding en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Théding s'élève à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 749 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Théding ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Théding présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Théding est-elle chère par rapport à la France ?

Théding se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Théding

Est-ce le bon moment pour acheter à Théding ?

Sur la base des données publiques, Théding ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Théding ?

Le rendement locatif brut indicatif à Théding est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Théding ?

Marché très peu liquide : Volume transactions insuffisant pour analyser la tendance prix locale. Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 20%, fragilité socio-économique du bassin. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Théding ?

Théding est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Théding ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Théding à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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