Prix immobilier Petite-Rosselle 2026 : 1 177€/m²

Appartement

1 177 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 335 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Petite-Rosselle

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.02% sur les appartements et 7.95% sur les maisons
Prix très attractifs — Prix m² de 1177€, bien en dessous du niveau départemental (-27.7% attendu)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, impactant la solvabilité des locataires
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.44%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif à haut rendement : Viser des appartements de taille intermédiaire avec travaux pour optimiser le déficit foncier.

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.50

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : -27.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Petite-Rosselle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Petite-Rosselle

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Petite-Rosselle en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Petite-Rosselle s'élève à 1 177 €/m² pour un appartement et 1 335 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Petite-Rosselle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Petite-Rosselle présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Petite-Rosselle est-elle chère par rapport à la France ?

Petite-Rosselle se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Petite-Rosselle

Est-ce le bon moment pour acheter à Petite-Rosselle ?

Sur la base des données publiques, Petite-Rosselle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Petite-Rosselle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Petite-Rosselle est d'environ 9,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Petite-Rosselle ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.44%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Petite-Rosselle ?

Petite-Rosselle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Petite-Rosselle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Petite-Rosselle à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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