Prix immobilier Woippy 2026 : 2 755€/m²

Appartement

2 755 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 942 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Woippy

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Demande locative élevée — Score demande 81/100, vacance 7.8% maîtrisée
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.5% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 21%, revenu 19.5k€
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif social : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser fiscalité, privilégier quartiers hors QPV strict

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+1.55

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Woippy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Woippy

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Woippy en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Woippy s'élève à 2 755 €/m² pour un appartement et 2 942 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Woippy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Woippy présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Woippy est-elle chère par rapport à la France ?

Woippy se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Woippy

Est-ce le bon moment pour acheter à Woippy ?

Sur la base des données publiques, Woippy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Woippy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Woippy est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Woippy ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 21%, revenu 19.5k€. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Vérifier la localisation exacte du bien hors QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Woippy ?

Woippy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Woippy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Woippy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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