Prix immobilier Kœnigsmacker 2026 : 2 920€/m²

Appartement

2 920 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 016 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Kœnigsmacker

À surveiller

Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+1.76

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Kœnigsmacker

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Kœnigsmacker

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Kœnigsmacker en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Kœnigsmacker s'élève à 2 920 €/m² pour un appartement et 2 016 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Kœnigsmacker ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Kœnigsmacker présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Kœnigsmacker est-elle chère par rapport à la France ?

Kœnigsmacker se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Kœnigsmacker

Est-ce le bon moment pour acheter à Kœnigsmacker ?

Le marché de Kœnigsmacker est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Kœnigsmacker ?

Le rendement locatif brut indicatif à Kœnigsmacker est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Kœnigsmacker ?

À Kœnigsmacker, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Kœnigsmacker ?

Kœnigsmacker est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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