Prix au m² à Metz en 2026
122 572 habitants · Moselle · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Metz : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
Pas de marché
aucune vente de maison mesurée dans la commune
Évolution
Recommandation d'achat · Metz
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
- Qualité du parc immobilier : Seulement 9.7% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100 : chômage 15%, pauvreté élevée
- Saturation construction future : Intensité construction 9.29/1000 (>8) : offre locative en hausse
Attention aux QPV : Éviter les 6 quartiers prioritaires pour éviter décote et vacance
Biens en vente à Metz, déjà analysés
6 des 931 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 89,35 m²150 000 €note Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 47 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 96 m²163 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75,07 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²134 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 57
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Metz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Metz
Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Metz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Metz présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Metz est-elle chère par rapport à la France ?
Metz se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Metz ?
9,7 % des logements diagnostiqués à Metz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Metz
La demande locative est-elle forte à Metz ?
Notre analyse de zone attribue à Metz un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Metz ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100 : chômage 15%, pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers stables ou étudiants Saturation construction future : Intensité construction 9.29/1000 (>8) : offre locative en hausse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Metz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Metz ?
Metz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Metz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Metz 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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