Prix immobilier Sarralbe 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 704 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sarralbe

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

49/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100
Qualité du parc immobilier — Score qualité parc à 71/100, peu de passoires

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage à 16%, impacte stabilité socio

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et lisser la vacance

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+0.81

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 651 €/m²

Écart résiduel observé : +32.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Sarralbe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sarralbe

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sarralbe en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Sarralbe s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 1 704 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sarralbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sarralbe présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sarralbe est-elle chère par rapport à la France ?

Sarralbe se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarralbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarralbe ?

Les données invitent à la prudence sur Sarralbe à ce stade. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarralbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarralbe est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarralbe ?

Liquidité du marché très faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Chômage structurellement élevé : Taux de chômage à 16%, impacte stabilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sarralbe ?

Sarralbe est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sarralbe ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sarralbe à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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