Prix immobilier Sainte-Marie-aux-Chênes 2026 : 1 916€/m²

Appartement

1 916 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 270 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sainte-Marie-aux-Chênes

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.55%, bien au-dessus de la moyenne
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, accès aisé aux commodités

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 5.2%, supérieur à la moyenne nationale (3-4%)

Investissement locatif rendement : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (7.55%), malgré la vacance

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

+0.46

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 688 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Sainte-Marie-aux-Chênes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Marie-aux-Chênes

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Marie-aux-Chênes en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Sainte-Marie-aux-Chênes s'élève à 1 916 €/m² pour un appartement et 2 270 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Marie-aux-Chênes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Marie-aux-Chênes présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sainte-Marie-aux-Chênes est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Marie-aux-Chênes se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Marie-aux-Chênes

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-aux-Chênes ?

Le marché de Sainte-Marie-aux-Chênes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-aux-Chênes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marie-aux-Chênes est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-aux-Chênes ?

Liquidité du marché très faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, marché peu liquide. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, prévoir délai de revente long Vacance locative élevée : Taux de vacance à 5.2%, supérieur à la moyenne nationale (3-4%). Piste : Cibler des biens bien entretenus pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-aux-Chênes ?

Sainte-Marie-aux-Chênes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Marie-aux-Chênes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Marie-aux-Chênes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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