Prix immobilier Œting 2026 : 1 169€/m²

Appartement

1 169 €

par m² · estimation Pillr

Maison

1 821 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Œting

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut 10.8% (P90 national) — opportunité rare
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' — prix 33% inférieurs au potentiel

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (données insuffisantes), tendance à confirmer
Services limités — Score services 52/100 — manque de commerces/services de proximité

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 57

Z-score région

-0.51

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 747 €/m²

Écart résiduel observé : -33.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Hettange-Grande

7 772 hab.

3 776 €/m²

Thionville

42 658 hab.

3 578 €/m²

Terville

7 801 hab.

3 337 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

3 295 €/m²

Moulins-lès-Metz

5 265 hab.

3 287 €/m²

Analyse complète Œting

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Œting

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Œting en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Œting s'élève à 1 169 €/m² pour un appartement et 1 821 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Œting ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Œting présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Œting est-elle chère par rapport à la France ?

Œting se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 57, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Œting

Est-ce le bon moment pour acheter à Œting ?

Sur la base des données publiques, Œting ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Œting ?

Le rendement locatif brut indicatif à Œting est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Œting ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (données insuffisantes), tendance à confirmer. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour la revente Services limités : Score services 52/100 — manque de commerces/services de proximité. Piste : Vérifier distance commerces essentiels avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Œting ?

Œting est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Œting ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Œting à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Œting

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.