Investir dans l'immobilier locatif à Paris
Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e au 19e.
Le marché immobilier de Paris
Prix et ventes signées
- Vente signée
9 760 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
12 830 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
31 636
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−15,0 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
12 846
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
13,1 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,5 à 13,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,3 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
17,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
44 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
19,9 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Paris)
Les principales communes de Paris analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Paris 15
228 K hab. · 9 618 €/m²
Paris 20
190 K hab. · 8 450 €/m²
Paris 18
188 K hab. · 8 932 €/m²
Paris 19
182 K hab. · 8 140 €/m²
Paris 13
178 K hab. · 8 736 €/m²
Paris 17
164 K hab. · 10 185 €/m²
Paris 16
162 K hab. · 10 925 €/m²
Paris 11
143 K hab. · 9 925 €/m²
Paris 12
141 K hab. · 9 142 €/m²
Paris 14
136 K hab. · 9 509 €/m²
Paris 10
84 K hab. · 9 407 €/m²
Paris 09
59 K hab. · 10 745 €/m²
Paris 05
57 K hab. · 11 823 €/m²
Paris 07
48 K hab. · 14 233 €/m²
Paris 06
40 K hab. · 14 433 €/m²
Paris 08
35 K hab. · 12 154 €/m²
Paris 03
33 K hab. · 11 769 €/m²
Paris 04
28 K hab. · 12 620 €/m²
Paris 02
21 K hab. · 11 102 €/m²
Paris 01
16 K hab. · 12 245 €/m²
Stratégies recommandées à Paris
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir à Paris
Le département de Paris (code 75) compte 2 102 650 habitants. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e au 19e.
Le prix de référence habituel des appartements à Paris est de 9 760 €/m², celui des maisons de 12 830 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 12 846 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,1 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 17,9 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 44 300 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −15,0 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Paris (75) : 21 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
Investir à Paris, simplement
Active une alerte par département. Pillr scanne les portails immobiliers et te notifie des opportunités scorées en temps réel.