Prix immobilier Paris 17 2026 : 10 000€/m²

Appartement

10 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

15 932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Paris 17

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2737 ventes/an), revente rapide garantie
Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 128.2 (premium), forte attractivité pour les familles aisées

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché

Cibler les appartements familiaux : Profiter de l'attractivité scolaire (IPS très élevé) pour louer à des familles solvables sur le long terme.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

10 000 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Maison 2025

15 932 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 17

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	465 m²	2 310 000 €	4 968 €
31 déc. 2025	Appartement	110 m²	1 446 100 €	13 146 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	890 000 €	9 889 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	280 000 €	9 333 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	175 000 €	6 250 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	545 020 €	10 283 €
30 déc. 2025	Appartement	112 m²	620 000 €	5 536 €
30 déc. 2025	Appartement	163 m²	2 180 250 €	13 376 €
30 déc. 2025	Appartement	135 m²	1 200 000 €	8 889 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	492 000 €	12 615 €
30 déc. 2025	Appartement	182 m²	2 417 850 €	13 285 €
30 déc. 2025	Appartement	23 m²	328 000 €	14 261 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 17

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Paris 17

Loyer moyen

32.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 17 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 17 s'élève à 10 000 €/m² pour un appartement et 15 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 555 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 17 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 17 ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Paris 17 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 17 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 17

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 17 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 17 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 17 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 17 est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 32,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 17 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.83% en appartement, lié à des prix d'achat très élevés. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian ou cibler des biens à rénover Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -10.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), correction de marché. Piste : Viser le long terme pour amortir les frais d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 17 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 17 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 17

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.