Prix immobilier Paris 19 2026 : 8 031€/m²

Appartement

8 031 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

13 673 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-11.5%

Recommandation d'achat — Paris 19

À surveiller

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 1715 transactions par an garantissant une revente rapide
Services et proximité — Score de 70/100 avec une excellente densité de commerces et transports

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -10.7% sur 3 ans (fiabilité haute, 1715 transactions)
Rendement locatif faible — Rendement brut de 4.05% pour les appartements, typique de la capitale

Cibler le locatif étudiant ou jeunes actifs : Privilégier les studios et T2 proches des stations de métro pour sécuriser la vacance locative

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 031 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Maison 2025

13 673 €/m²

-15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 19

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	40 m²	280 000 €	7 000 €
31 déc. 2025	Appartement	61 m²	408 914 €	6 704 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	689 148 €	10 286 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	490 000 €	8 305 €
30 déc. 2025	Appartement	285 m²	2 020 000 €	7 088 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	320 000 €	7 619 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	146 000 €	7 684 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	138 190 €	4 606 €
30 déc. 2025	Appartement	23 m²	185 000 €	8 043 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	326 490 €	8 824 €
30 déc. 2025	Appartement	164 m²	834 951 €	5 091 €
30 déc. 2025	Maison	177 m²	1 280 000 €	7 232 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+3.34

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 19

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 19

Loyer moyen

27.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 19 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 19 s'élève à 8 031 €/m² pour un appartement et 13 673 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 585 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 19 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 19 ont évolué de -11.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Paris 19 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 19 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 19

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 19 ?

Le marché de Paris 19 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 19 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 19 est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 19 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -10.7% sur 3 ans (fiabilité haute, 1715 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote actuelle du marché parisien Rendement locatif faible : Rendement brut de 4.05% pour les appartements, typique de la capitale. Piste : Viser la colocation ou des baux meublés pour optimiser les loyers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 19 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 19 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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